Сколько времени нужно, чтобы продать недвижимость в Андорре?
- Обновлено
- La rédaction
Краткий ответ
Срок продажи в Андорре сильно варьируется в зависимости от запрашиваемой цены, прихода, типа объекта, сезона и качества досье. Самый контролируемый фактор — первоначальная цена; далее идут подготовка документов и распространение объявления.
Что ускоряет продажу
- Согласованная цена с недавними сделками: см. оценка вашего объекта.
- Полное досье уже на первом показе: см. документы.
- Хорошие фотографии и точное описание в объявлении.
- Чёткий договор о посредничестве, активное агентство.
- Покупатель, уже имеющий финансирование или разрешение.
Что замедляет
- Слишком высокая цена в начале.
- Жилой фонд (copropriété) с плохо задокументированными расходами или работами.
- Покупатель-нерезидент, ожидающий разрешения: см. покупка для нерезидентов.
- Наследство или долевая собственность (indivision), которые нужно урегулировать.
Почему мы не публикуем «средний срок»
Ни один официальный источник не публикует средний срок продажи по приходам и типам объектов. Единая цифра была бы выдумкой. Лучше разбить продажу на этапы, часть которых вы контролируете.
Этапы и то, что зависит от вас
| Этап | Что зависит от вас | Что от вас не зависит |
|---|---|---|
| Подготовка (досье, фото, цена) | Почти всё | График агентства |
| Продвижение | Цена, качество объявления, доступность для показов | Сезон, рынок |
| От предложения до предварительного договора | Оперативность, ясность досье | Условия покупателя |
| Отлагательные условия | Документы жилого фонда, снятие ипотеки | Финансирование, разрешение для покупателя-нерезидента |
| От предварительного договора до нотариального акта | Авансовый платёж по налогу на прирост капитала в течение 30 дн.проверено 09.10.2026 дней | График нотариуса |
Покупатель-нерезидент: отдельный график
Покупатель-нерезидент подчиняется лимиту приобретения (один индивидуальный жилой дом или две квартиры (или студии) с принадлежащими им подсобными помещениями и не более шести парковочных местпроверено 09.10.2026) и процедуре разрешения на иностранные инвестиции. Проверьте уже на первом показе, совместим ли его проект: см. покупка для нерезидентов и калькулятор лимита покупки.
План вместо ожидания
- Установите цену, согласованную с реальными продажами: официальная средняя цена квартиры составляет 4 569,70 €/m²проверено 09.10.2026 (2-й квартал 2026 г.).
- Заранее решите, когда вы будете пересматривать цену.
- Подготовьте полное досье до публикации: см. документы для продажи.
- Планируйте дату нотариального акта исходя из собственного проекта (реинвестирование, отъезд): см. освобождение для основного места жительства.
Рассчитайте свой случай
Бесплатные калькуляторы, построенные на официальных значениях с этой страницы.
- Симулятор налога на прирост капитала при продаже недвижимости в Андорре (резидент и нерезидент)Налог на прирост стоимости, чистая сумма продавца и налог, уплачиваемый покупателем.Открыть
- Калькулятор арендной доходности в Андорре (валовая, чистая, окупаемость)Валовая и чистая доходность по вашим данным, а также оценка цены за м².Открыть
Частые вопросы
Есть ли лучший сезон для продажи?
Спрос зависит от типа объекта (горнолыжный курорт или город). Спросите у агентства, как оно оценивает местный рынок.
Нужно ли снижать цену, если объект не продаётся?
После нескольких показов без предложений это часто признак цены выше рынка.
Занимает ли продажа нерезиденту больше времени?
Может, из-за предварительного разрешения: закладывайте его как отлагательное условие.
Читать дальше
Официальные источники
Эта информация носит общий характер и не является персональной юридической, налоговой или финансовой консультацией. Она проверена на указанную дату и может измениться.