Покупка в Андорре для нерезидентов: разрешение и лимиты
- Обновлено
- La rédaction
Краткий ответ
Нерезидент может купить недвижимость в Андорре после предварительного разрешения Govern, в пределах одного индивидуального жилья или двух квартир с их приложениями. К цене добавляется налог на иностранные инвестиции в размере 6 % (первый объект) до 10 %.
Ключевые значения
| Элемент | Проверенное значение |
|---|---|
| Налог на иностранные инвестиции, первый объект | 6 %проверено 09.10.2026 |
| Налог на иностранные инвестиции, сверх лимитов | 10 %проверено 09.10.2026 |
| Лимит покупки (закон 5/2025, ст. 9) | один индивидуальный жилой дом или две квартиры (или студии) с принадлежащими им подсобными помещениями и не более шести парковочных местпроверено 09.10.2026 |
| Налог на передачу недвижимости | 4 %проверено 09.10.2026 |
Специфические этапы
- Определить объект и заключить условный предварительный договор.
- Подать заявление на предварительное разрешение.
- Дождаться решения до подписания акта.
- Уплатить применимые налоги и подписать у нотариуса.
Внимание
- Отлагательное условие: покупка должна быть обусловлена разрешением.
- Неподходящие объекты: некоторые категории объектов могут быть исключены или ограничены.
- Банковский счёт: откройте заранее. См. счёт для частного лица.
- Резидентство: см. пассивное резидентство.
Что означает лимит
Лимит приобретения для нерезидента таков: один индивидуальный жилой дом или две квартиры (или студии) с принадлежащими им подсобными помещениями и не более шести парковочных местпроверено 09.10.2026. Он расшифровывается так:
| Объект | Максимум |
|---|---|
| Индивидуальное жильё (вилла, шале) | 1проверено 09.10.2026 |
| Квартиры или студии | 2проверено 09.10.2026 |
| Парковочные места | 6проверено 09.10.2026 |
| Приложения (парковки и подвалы, каждое) на одну квартиру | 3проверено 09.10.2026 |
Лимит действует в течение 10 летпроверено 09.10.2026 с момента предыдущей инвестиции.
Кто считается нерезидентом?
Правила иностранных инвестиций применяются к физическим лицам, не являющимся резидентами, или к резидентам без эффективного и постоянного проживания 3 года и более за 10 лет до заявления (кроме случаев учёбы), а также к компаниям, в которых такие лица имеют иностранное участие. Эти правила уточнены законом 2/2026: см. заметку закон 2/2026.
Стоимость приобретения
Первый объект облагается налогом на иностранные инвестиции в размере 6 %проверено 09.10.2026; то, что превышает лимиты, облагается 10 %проверено 09.10.2026. Налог на передачу в размере 4 %проверено 09.10.2026 добавляется: см. расходы и налоги.
Ошибки, которых следует избегать
- Подписать предварительный договор, не проверив лимит с помощью проверочного инструмента.
- Купить туристическую квартиру: она не открыта для иностранного инвестора.
- Забыть, что налог рассчитывается от цены, а не от суммы собственных средств.
- Опираться на устаревшее руководство: правовая база менялась в 2024, 2025 и 2026 годах.
Рассчитайте свой случай
Бесплатные калькуляторы, построенные на официальных значениях с этой страницы.
- Могу ли я купить недвижимость в Андорре? Проверка лимита покупки для нерезидентовЖильё, парковки, подсобные помещения: соответствует ли ваш проект лимитам?Открыть
- Калькулятор арендной доходности в Андорре (валовая, чистая, окупаемость)Валовая и чистая доходность по вашим данным, а также оценка цены за м².Открыть
- Симулятор налога при покупке для нерезидентаНалог на иностранные инвестиции в зависимости от вашей ситуации.Открыть
Частые вопросы
Может ли нерезидент купить недвижимость в Андорре?
Да, но для этого нужно предварительное разрешение министерства, отвечающего за иностранные инвестиции. Оно требуется нерезидентам, а также резидентам без трёх лет эффективного и постоянного проживания за последние десять лет.
Каков лимит покупки для нерезидента?
Согласно статье 9 закона 5/2025: один индивидуальный жилой дом или две квартиры (или студии) с принадлежащими им подсобными помещениями и не более шести парковочных мест. Этот лимит действует десять лет с даты оформления предыдущей инвестиции.
Какой дополнительный налог платит нерезидент?
Налог на иностранные инвестиции в недвижимость составляет 6 % за первый объект и 10 % сверх лимитов базовой ставки. Он рассчитывается от реальной стоимости и уплачивается до подписания у нотариуса.
Можно ли купить туристическую квартиру?
Нет: закон запрещает иностранным инвесторам приобретать туристические квартиры и объекты, имеющие разрешение на туристическое размещение.
Даёт ли покупка право на резидентство?
Нет, не автоматически: после реформы разрешение на инвестиции больше не даёт вида на жительство.
Читать дальше
Официальные источники
Эта информация носит общий характер и не является персональной юридической, налоговой или финансовой консультацией. Она проверена на указанную дату и может измениться.