Этапы продажи недвижимости в Андорре: от договора с агентством до нотариального акта
- Обновлено
- La rédaction
Краткий ответ
Продажа в Андорре проходит в семь этапов: оценка, договор с агентством (мандат), показы, предложение, предварительный договор, авансовый платёж налога на прирост капитала, нотариальный акт. Предварительный договор фиксирует условия; публичный акт передаёт право собственности.
Семь этапов
- Оценка: см. как оценить объект.
- Договор с агентством (мандат): см. агентство и договор.
- Показы и отзывы покупателей.
- Предложение: цена, отлагательные условия, график.
- Предварительный договор: частный договор, который связывает обе стороны. С этого момента продавец рассчитывает свой налог.
- Авансовый платёж налога на прирост капитала: в течение 30 дн.проверено 09.10.2026 после частного договора или в день акта.
- Публичный акт у нотариуса, оплата цены и передача ключей.
Типичные отлагательные условия
- Получение финансирования.
- Предварительное разрешение для покупателя-нерезидента: см. покупка для нерезидента.
- Проверка долгов по объекту и состояния ипотечных обременений.
Документы и решения на каждом этапе
| Этап | Документ или решение | На что обратить внимание |
|---|---|---|
| Оценка | Письменная оценка, сопоставимые объекты | Не путать запрашиваемую цену и подписанную цену |
| Договор с агентством | Договор с агентством | Срок, эксклюзивность, вознаграждение |
| Показы | Отзывы покупателей | Пересмотреть цену к запланированной дате |
| Предложение | Письменное предложение с условиями | Сроки ответа, отлагательные условия |
| Предварительный договор | Частный договор | Запускает расчёт налога и авансовый платёж в течение 30 дн.проверено 09.10.2026 |
| Акт | Акт у нотариуса | Снятие обременения, остаток цены, передача ключей |
Случай покупателя-нерезидента
Покупатель-нерезидент подпадает под лимит на приобретение (один индивидуальный жилой дом или две квартиры (или студии) с принадлежащими им подсобными помещениями и не более шести парковочных местпроверено 09.10.2026), действующий 10 летпроверено 09.10.2026 с момента предыдущей инвестиции, и на специальный налог в размере 6 %проверено 09.10.2026 за первый объект. Предложение не имеет силы, пока разрешение, если оно требуется, не получено: включите его в число отлагательных условий. См. проверку лимита покупки.
Ошибки в сроках
- Подписать предварительный договор, не рассчитав налог к предоплате.
- Назначить акт без письменного согласия банка на снятие обременения.
- Продать до реинвестирования, если вы рассчитываете на освобождение: см. освобождение для основного места жительства.
После акта
Сохраните акт, подтверждение об уплате налога и счёт за услуги. Если вы уезжаете из Андорры, см. продажу при выезде из Андорры.
Рассчитайте свой случай
Бесплатные калькуляторы, построенные на официальных значениях с этой страницы.
- Симулятор налога на прирост капитала при продаже недвижимости в Андорре (резидент и нерезидент)Налог на прирост стоимости, чистая сумма продавца и налог, уплачиваемый покупателем.Открыть
- Калькулятор арендной доходности в Андорре (валовая, чистая, окупаемость)Валовая и чистая доходность по вашим данным, а также оценка цены за м².Открыть
Частые вопросы
Что происходит на этапе предварительного договора?
Стороны берут на себя обязательства по цене, срокам и условиям. Предварительный договор также определяет момент, с которого начинается срок уплаты налога.
Может ли продавец отказаться от сделки?
Это зависит от условий договора. Перед подписанием покажите проект адвокату.
Когда продавец получает деньги?
При подписании публичного акта, на условиях, о которых договорились стороны, как правило, банковским переводом.
Читать дальше
Официальные источники
Эта информация носит общий характер и не является персональной юридической, налоговой или финансовой консультацией. Она проверена на указанную дату и может измениться.