Продажа недвижимости в Андорре: полное руководство продавца
- Обновлено
- La rédaction
Краткий ответ
Продажа в Андорре проходит определённый путь: оценить цену, выбрать мандат, подписать предварительный договор, уплатить налог с прироста стоимости в качестве аванса и затем подписать акт у нотариуса. Ваш статус (резидент или нет) и срок владения определяют налог.
Путь в общих чертах
- Оцените цену по реальным ориентирам: см. оценка своего жилья.
- Подготовьте документы: см. документы для продажи.
- Выберите способ продажи: см. агентство и мандат.
- Подпишите предварительный договор, затем акт: см. этапы продажи.
- Уплатите налог с прироста стоимости: см. руководство по приросту стоимости.
Рассчитать налог с моей продажи
Что меняется в зависимости от вашей ситуации
| Ваша ситуация | Куда перейти |
|---|---|
| Резидент, продающий основное жильё | Освобождение для постоянного места жительства |
| Нерезидент или француз, покинувший Андорру | Продажа в качестве нерезидента |
| Быстрая продажа после покупки | Продажа до истечения двух лет |
| Имущество принадлежит через компанию | Продажа долей недвижимой компании |
| Вы уезжаете из страны | Продажа при выезде из Андорры |
| Сколько вам останется | Расходы и налоги продавца |
Три ошибки, которые обходятся дороже всего
Ключевые цифры продажи
| Тема | Ориентир |
|---|---|
| Продажа до двух лет | 15 %проверено 09.10.2026, включая надбавку 5 %проверено 09.10.2026 |
| Резидент, владение от 2 до 5 лет | 10 %проверено 09.10.2026 |
| Резидент, после 10 летпроверено 09.10.2026 | Освобождение |
| Нерезидент, после двух лет | 10 %проверено 09.10.2026 |
| Аванс налога | В течение 30 дн.проверено 09.10.2026 после частного договора |
| Освобождение основного жилья | Проживание не менее 5 летпроверено 09.10.2026, реинвестирование в течение 12 мес.проверено 09.10.2026 |
Вопрос, который стоит задать первым
Мой статус на момент продажи: резидент или нерезидент. От него сильно зависит налог: см. продажа при выезде из Андорры.
Продажа через агентство в Андорре: как выбрать агента и мандат
Чтобы продать через агентство в Андорре, сравните тип мандата (эксклюзивный или простой), комиссию и того, кто её платит, срок, а также то, как агентство представит ваш объект. Запросите рекомендации и письменный план распространения и договоритесь до подписания.
ЧитатьСколько времени нужно, чтобы продать недвижимость в Андорре?
Срок продажи в Андорре сильно варьируется в зависимости от запрашиваемой цены, прихода, типа объекта, сезона и качества досье. Самый контролируемый фактор — первоначальная цена; далее идут подготовка документов и распространение объявления.
ЧитатьПродажа в Андорре: список документов для подготовки
Чтобы продать недвижимость в Андорре, подготовьте титул собственности, кадастровый номер, сведения о совладении и взносах, подтверждения ремонтных работ, удостоверения личности и резидентства, а также сведения о налоговой задолженности. Полное досье сокращает сделку и успокаивает покупателя.
ЧитатьОценка стоимости вашей недвижимости в Андорре: метод и рыночные ориентиры
Чтобы оценить недвижимость в Андорре, исходите из официальной средней цены сделок (4 569,70 €/m²) и запрашиваемых цен в объявлениях вашего прихода, затем скорректируйте с учётом состояния, этажа, вида и взносов. Объявления показывают запрашиваемые цены, а не цены продажи.
ЧитатьЭтапы продажи недвижимости в Андорре: от договора с агентством до нотариального акта
Продажа в Андорре проходит в семь этапов: оценка, договор с агентством (мандат), показы, предложение, предварительный договор, авансовый платёж налога на прирост капитала, нотариальный акт. Предварительный договор фиксирует условия; публичный акт передаёт право собственности.
ЧитатьПродажа основного жилья в Андорре: освобождение от прироста капитала
Прирост капитала от продажи вашего постоянного жилья может быть освобождён от налога, если вы реинвестируете в новое постоянное жильё в течение 12 мес.. Иностранец должен подтвердить проживание не менее 5 лет, не иметь задолженности перед администрацией и прямо запросить освобождение.
ЧитатьРасходы и налоги продавца в Андорре: что остается на самом деле
Продавец в основном несет налог на прирост капитала, комиссию агентства при наличии договора, снятие возможной ипотеки и некоторые расходы на оформление сделки. Налог на передачу недвижимости уплачивает покупатель. Каждую статью можно обсудить или рассчитать заранее.
ЧитатьПрирост капитала от продажи недвижимости в Андорре: ставки, срок владения, освобождение
С 1 января 2024 года прирост капитала от продажи недвижимости в Андорре облагается IRPF, налогом на прибыль организаций или налогом для нерезидентов. Резидент платит 10 % при владении от 2 до 5 лет, затем меньше каждый год, а после 10 лет не платит ничего; при владении менее 2 лет ставка составляет 15 %.
ЧитатьПродажа недвижимости в Андорре для нерезидента: налоги и процедуры
Нерезидент может продать свою недвижимость в Андорре, но облагается по ставке 15 % до 2 лет владения и затем по ставке 10 % без льготы, которой пользуются резиденты. Перед нотариальным актом требуется авансовый платёж. Ваше налоговое положение во Франции нужно изучить параллельно.
ЧитатьПродажа недвижимости через компанию в Андорре: продажа долей
С 2024 года продажа долей компании, активы которой состоят не менее чем наполовину из зданий, расположенных в Андорре, облагается так же, как продажа здания, даже без перехода на более чем одну пятую права собственности к новому владельцу. Налог и авансовый платёж следуют логике прямой продажи.
ЧитатьПродажа жилья при переезде из Андорры: статус, налог и сроки
Чтобы выехать из Андорры, продавая жильё, нужен правильный порядок шагов: ваш статус резидента или нерезидента на дату продажи определяет налог, а освобождение для постоянного жилья предполагает реинвестирование. Согласуйте график до подписания.
ЧитатьПродажа жилья в Андорре до истечения 2 лет: спекулятивная надбавка
Продажа жилья менее чем через 2 лет после покупки ведёт к самой высокой ставке: 15 % от прироста, включая спекулятивную надбавку в размере 5 %. Та же ставка применяется к резидентам и нерезидентам.
Читать
Частые вопросы
Нужно ли быть резидентом, чтобы продать недвижимость в Андорре?
Нет. Нерезидент может продать, но налог с прироста стоимости подчиняется особым правилам, без уменьшения в зависимости от срока владения.
Обязателен ли нотариус?
Да. Продажа недвижимости оформляется публичным актом у нотариуса, которому нужно подтверждение уплаты аванса по налогу с прироста стоимости.
Сколько длится продажа?
Это зависит от цены, местного рынка и подготовки досье. См. страницу о сроках, где перечислены влияющие факторы.
Сколько налога на прирост стоимости недвижимости?
Это зависит от срока владения и статуса: см. шкалу на странице о расходах и налогах продавца.
Когда уплачивается налог?
Аванс подлежит уплате в течение 30 дн. после частного договора или в день подписания акта.
Читать дальше
Официальные источники
Эта информация носит общий характер и не является персональной юридической, налоговой или финансовой консультацией. Она проверена на указанную дату и может измениться.