Quanto tempo leva a vender um imóvel em Andorra?
- Atualizado em
- La rédaction
A resposta em resumo
O prazo de venda em Andorra varia muito consoante o preço pedido, a paróquia, o tipo de imóvel, a estação e a qualidade do processo. O fator mais controlável é o preço inicial; seguem-se a preparação dos documentos e a divulgação do anúncio.
O que acelera a venda
- Um preço coerente com as transações recentes: veja estimar o seu imóvel.
- Um processo completo desde a primeira visita: veja documentos.
- Boas fotografias e um anúncio preciso.
- Um mandato claro, uma agência ativa.
- Um comprador já financiado ou autorizado.
O que atrasa
- Um preço demasiado elevado à partida.
- Um condomínio com encargos ou obras mal documentados.
- Um comprador não residente à espera de autorização: veja comprar como não residente.
- Uma herança ou uma compropriedade por resolver.
Porque não publicamos um «prazo médio»
Nenhuma fonte oficial publica um prazo médio de venda por paróquia e por tipo de imóvel. Um número único seria, portanto, uma invenção. Mais vale decompor a venda em fases em que controla uma parte.
As fases, e o que depende de si
| Fase | O que depende de si | O que não depende |
|---|---|---|
| Preparação (processo, fotografias, preço) | Quase tudo | O calendário da agência |
| Comercialização | O preço, a qualidade do anúncio, a disponibilidade para as visitas | A estação, o mercado |
| Da proposta ao contrato-promessa | A reatividade, a clareza do processo | As condições do comprador |
| Condições suspensivas | Documentos do condomínio, cancelamento da hipoteca | Financiamento, autorização de um comprador não residente |
| Contrato-promessa até à escritura | Adiantamento da mais-valia nos 30 diasverificado em 09/10/2026 | Agenda do notário |
O comprador não residente: um calendário à parte
Um comprador não residente está sujeito a um limite de compra (uma habitação individual ou dois apartamentos (ou estúdios) com os respetivos anexos, e no máximo seis lugares de estacionamentoverificado em 09/10/2026) e a um procedimento de autorização de investimento estrangeiro. Verifique desde a primeira visita que o seu projeto é compatível: veja comprar como não residente e o verificador de limite de compra.
Um plano em vez da espera
- Fixe um preço coerente com as vendas reais: o preço médio oficial de um apartamento é de 4569,70 €/m²verificado em 09/10/2026 (segundo trimestre de 2026).
- Decida de antemão quando vai rever o preço.
- Prepare o processo completo antes de publicar: veja documentos a preparar.
- Preveja a data da escritura em função do seu próprio projeto (reinvestimento, partida): veja isenção da residência permanente.
Calcule o seu caso
Simuladores gratuitos, construídos com base nos valores oficiais desta página.
- Simulador de mais-valias na venda de um imóvel em Andorra (residente e não residente)Imposto sobre a mais-valia, líquido do vendedor e imposto pago pelo comprador.Abrir
- Calculadora de rendibilidade do arrendamento em Andorra (bruta, líquida, amortização)Rendibilidade bruta e líquida a partir dos seus dados, mais o estimador de preço por m².Abrir
Perguntas frequentes
Há uma melhor estação para vender?
A procura varia consoante o tipo de imóvel (estância de esqui ou cidade). Peça à agência a sua leitura do mercado local.
É preciso baixar o preço se o imóvel não se vende?
Depois de várias visitas sem proposta, é muitas vezes sinal de um preço acima do mercado.
Uma venda a um não residente demora mais?
Pode demorar, por causa da autorização prévia: preveja-a como condição suspensiva.
Para ir mais longe
Fontes oficiais
Estas informações são gerais e não constituem aconselhamento jurídico, fiscal ou financeiro personalizado. São verificadas à data indicada e podem evoluir.