Инструменты · Недвижимость
Рассчитайте доходность вашего объекта.
Цена, расходы, арендная плата, простои и издержки: получите валовую и чистую доходность и срок окупаемости. Оценщик также даёт порядок величины цены за м² по приходам.
Чистая доходность
3,6 %
Валовая доходность 5,5 % · окупаемость 28,1 лет
- Полная стоимость приобретения
- 385 000 €
- Полученная аренда / год
- 17 600 €
- Управление
- − 1 408 €
- Расходы
- − 2 500 €
- Чистый доход / год
- 13 692 €
Оценка цены за м²
Официальная средняя цена сделок
274 182 €
Средняя цена объявлений в приходе
470 398 €
Ориентировочная оценка, не являющаяся юридической или налоговой консультацией. Значения взяты из официальных текстов, последняя проверка: 14.10.2026.
Как это работает
- Валовая доходность: годовая арендная плата, делённая на цену покупки.
- Чистая доходность: фактически полученная арендная плата за вычетом управления и издержек, отнесённая к полной стоимости приобретения.
- Оценщик умножает площадь на среднюю официальную цену (сделки) и на среднюю цену объявлений в приходе.
Допущения и ограничения
- Налогообложение доходов от аренды не учтено: вводите проверенные вами издержки.
- Цены за м² являются средними: состояние, этаж и вид сильно меняют стоимость.
- Цены в объявлениях являются запрашиваемыми, а не ценами продажи.
Часто задаваемые вопросы
В чём разница между валовой и чистой доходностью?
Валовая учитывает только арендную плату и цену. Чистая вычитает простои, управление, издержки и расходы на приобретение.
Откуда берутся цены за м²?
Из официальной статистики по сделкам и из обзора объявлений по приходам, с указанием даты.