Ferramentas · Imobiliário
Calcule a rendibilidade do seu imóvel.
Preço, custos, renda, vacância e encargos: obtenha a rendibilidade bruta, a líquida e o prazo de recuperação. Um estimador dá também uma ordem de grandeza do preço por m² por paróquia.
Rendimento líquido
3,6%
Rendimento bruto 5,5% · amortizado em 28,1 anos
- Custo total de aquisição
- 385 000 €
- Rendas recebidas / ano
- 17 600 €
- Gestão
- − 1408 €
- Encargos
- − 2500 €
- Rendimento líquido / ano
- 13 692 €
Estimador de preço por m²
Média oficial das transações
274 182 €
Média dos anúncios da paróquia
470 398 €
Estimativa indicativa, sem valor de aconselhamento jurídico ou fiscal. Valores provenientes de textos oficiais, última verificação em 14/10/2026.
Como funciona
- Rendibilidade bruta: renda anual dividida pelo preço de compra.
- Rendibilidade líquida: rendas efetivamente cobradas, menos gestão e encargos, em relação ao custo total de aquisição.
- O estimador multiplica a área pelo preço médio oficial (transações) e pelo preço médio dos anúncios da paróquia.
Pressupostos e limites
- A fiscalidade dos rendimentos prediais não está integrada: introduza encargos que tenha verificado.
- Os preços por m² são médias: o estado, o andar e a vista alteram muito o valor.
- Os preços dos anúncios são preços pedidos, não preços de venda.
Perguntas frequentes
Qual é a diferença entre rendibilidade bruta e líquida?
A bruta só considera a renda e o preço. A líquida deduz vacância, gestão, encargos e custos de aquisição.
De onde vêm os preços por m²?
De estatísticas oficiais para as transações e de um levantamento dos anúncios por paróquia, com a respetiva data.