Какие расходы при покупке недвижимости в Андорре? Налоги и нотариус
- Обновлено
- La rédaction
Краткий ответ
К цене покупки добавляются налог на передачу недвижимости (или IGI для новостройки), расходы на нотариуса и регистрацию, при необходимости комиссия агентства и, для нерезидента, налог на иностранные инвестиции в размере 6 % за первый объект.
Статьи расходов
| Статья | Кого касается | Величина или принцип |
|---|---|---|
| Налог на иностранные инвестиции | Нерезиденты и резиденты менее 3 лет | 6 %проверено 09.10.2026 (первый объект), 10 %проверено 09.10.2026 (далее) |
| Налог на передачу недвижимости (ITP) | Покупка вторичного жилья у частного лица | 4 %проверено 09.10.2026 |
| IGI | Новостройка, проданная застройщиком | Общая ставка 4,5 %проверено 09.10.2026, вместо ITP |
| Нотариус и регистрация | Все | См. расходы на нотариуса |
| Агентство недвижимости | По договору | Указывается в объявлении |
| Финансирование | При кредите | Плата за оформление, обеспечение |
Как рассчитать общий бюджет
- Исходите из цены продажи.
- Добавьте налог на иностранные инвестиции, если он вас касается: он рассчитывается от реальной стоимости объекта.
- Добавьте ITP (вторичное жильё) или IGI (новостройка).
- Добавьте нотариус и регистрацию (по смете).
- Добавьте агентство, адвоката и финансирование.
Сама цена покупки: см. цены на недвижимость в Андорре.
Примерный бюджет для квартиры за 400 000 евро
Для резидента налог на передачу в размере 4 %проверено 09.10.2026 составляет 16 000 евро. Для нерезидента налог в размере 6 %проверено 09.10.2026 на первый объект добавляет 24 000 евро, итого 40 000 евро налогов до нотариуса, агентства и финансирования.
Освобождения
Налог на передачу может не взиматься для первого постоянного жилья до 360 000 €проверено 09.10.2026, при 5 летпроверено 09.10.2026 проживания для иностранца. Дарения между близкими родственниками до 3 степеньпроверено 09.10.2026-й степени родства включительно освобождаются. См. расходы и налоги.
Если покупка предназначена для аренды
Ставка IGI в размере 3,5 %проверено 09.10.2026 применяется при соблюдении условий: см. IGI и покупка для сдачи в аренду.
Рассчитать
Симулятор расходов на покупку считает итог с учётом вашей ситуации.
Рассчитайте свой случай
Бесплатные калькуляторы, построенные на официальных значениях с этой страницы.
- Могу ли я купить недвижимость в Андорре? Проверка лимита покупки для нерезидентовЖильё, парковки, подсобные помещения: соответствует ли ваш проект лимитам?Открыть
- Калькулятор арендной доходности в Андорре (валовая, чистая, окупаемость)Валовая и чистая доходность по вашим данным, а также оценка цены за м².Открыть
- Симулятор налога при покупке для нерезидентаНалог на иностранные инвестиции в зависимости от вашей ситуации.Открыть
Частые вопросы
Какие расходы при покупке недвижимости в Андорре?
Налог на передачу или IGI, нотариус и регистрация, при необходимости агентство и, для нерезидента, налог на иностранные инвестиции в размере 6 % за первый объект.
Кто платит налог на иностранные инвестиции?
Покупатель-нерезидент (или резидент менее трёх лет), до подписания у нотариуса.
Облагается ли новостройка так же, как старое жильё?
Нет: новостройка, проданная застройщиком, подпадает под IGI (общая ставка 4,5 %) вместо налога на передачу.
Читать дальше
Официальные источники
Эта информация носит общий характер и не является персональной юридической, налоговой или финансовой консультацией. Она проверена на указанную дату и может измениться.