¿Cuáles son los gastos de compra de un inmueble en Andorra? Impuestos y notario
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- La rédaction
La respuesta en breve
Al precio de compra se suman el impuesto de transmisión inmobiliaria (o el IGI en obra nueva), los gastos de notaría y registro, en su caso honorarios de agencia y, para un no residente, un impuesto sobre la inversión extranjera del 6 % para un primer inmueble.
Las partidas de gastos
| Partida | A quién afecta | Valor o principio |
|---|---|---|
| Impuesto sobre la inversión extranjera | No residentes y residentes de menos de 3 años | 6 %verificado el 09/10/2026 (primer inmueble), 10 %verificado el 09/10/2026 (a partir del segundo) |
| Impuesto de transmisión inmobiliaria (ITP) | Compra de un inmueble usado a un particular | 4 %verificado el 09/10/2026 |
| IGI | Vivienda nueva vendida por un promotor | Tipo general del 4,5 %verificado el 09/10/2026, en lugar del ITP |
| Notaría y registro | Todos | Véase gastos de notaría |
| Agencia inmobiliaria | Según el mandato | Se precisa en el anuncio |
| Financiación | Si hay préstamo | Gastos de apertura, garantías |
Cómo calcular su presupuesto total
- Parta del precio de venta.
- Añada el impuesto sobre la inversión extranjera si le afecta: se calcula sobre el valor real del inmueble.
- Añada el ITP (inmueble usado) o el IGI (obra nueva).
- Añada notaría y registro (presupuesto).
- Añada agencia, abogado y financiación.
El propio precio de compra: véase precio de los inmuebles en Andorra.
Un presupuesto tipo para un apartamento de 400.000 euros
Para un residente, el impuesto de transmisión del 4 %verificado el 09/10/2026 representa 16.000 euros. Para un no residente, el impuesto del 6 %verificado el 09/10/2026 sobre el primer inmueble añade 24.000 euros, es decir, 40.000 euros de impuestos antes de notaría, agencia y financiación.
Las exenciones
El impuesto de transmisión puede estar exento para la primera vivienda permanente hasta 360.000 €verificado el 09/10/2026, con 5 añosverificado el 09/10/2026 de residencia para un extranjero. Las donaciones entre allegados hasta el 3 gradoverificado el 09/10/2026.º grado están exentas. Véase gastos e impuestos.
Si la compra es para alquilar
El tipo de IGI del 3,5 %verificado el 09/10/2026 se aplica bajo ciertas condiciones: véase IGI y compra para alquilar.
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Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los gastos de compra de un inmueble en Andorra?
Impuesto de transmisión o IGI, notaría y registro, agencia eventual y, para un no residente, un impuesto sobre la inversión extranjera del 6 % para un primer inmueble.
¿Quién paga el impuesto sobre la inversión extranjera?
El comprador no residente (o residente desde hace menos de tres años), antes de la firma ante el notario.
¿Una vivienda nueva tributa como una usada?
No: una vivienda nueva vendida por un promotor se rige por el IGI (tipo general del 4,5 %) en lugar del impuesto de transmisión.
Para ir más lejos
Fuentes oficiales
Esta información es general y no constituye asesoramiento jurídico, fiscal o financiero personalizado. Está verificada a la fecha indicada y puede cambiar.