Покупка для сдачи в аренду в Андорре: IGI, налог на передачу и арендная плата
- Обновлено
- La rédaction
Краткий ответ
При покупке применяется налог на передачу (4 %), если продавец — частное лицо, либо IGI, если продавец — профессионал, продающий объект, используемый в его деятельности. Существует пониженная ставка IGI 3,5 % для покупки с целью аренды при соблюдении условий.
ITP или IGI при покупке
| Продавец | Налог при покупке |
|---|---|
| Частное лицо, не являющееся профессионалом | Налог на передачу: 4 %проверено 09.10.2026 |
| Компания или профессионал, объект используется в деятельности | IGI: общая ставка 4,5 %проверено 09.10.2026 |
| Покупка для сдачи в аренду (при соблюдении условий) | Пониженный IGI: 3,5 %проверено 09.10.2026 |
Условия пониженной ставки: предварительное уведомление администрации и сдача в аренду постоянного жилого помещения не менее 5 летпроверено 09.10.2026, с отсрочкой на время ремонтных работ.
IGI на арендную плату
- Жилое помещение: арендная плата облагается по сверхпониженной ставке (0 %проверено 09.10.2026); собственник несёт IGI на свои покупки и не всегда может его возместить.
- Парковки, сданные вместе с жильём: облагаются так же, как жильё.
- Коммерческие помещения: арендная плата облагается по общей ставке.
Для нерезидента
Налог на иностранные инвестиции в недвижимость добавляется к покупке: см. симулятор.
Сравнение трёх случаев на примере покупки
Для покупки за 300 000 euros: у частного лица налог на передачу по ставке 4 %проверено 09.10.2026 составляет 12 000 euros; у профессионала с IGI по общей ставке 4,5 %проверено 09.10.2026 — 13 500 euros; с пониженной ставкой 3,5 %проверено 09.10.2026 для покупки с целью аренды — 10 500 euros.
Условия пониженной ставки
Пониженная ставка 3,5 %проверено 09.10.2026 предполагает предварительное уведомление администрации и сдачу в аренду постоянного жилого помещения не менее 5 летпроверено 09.10.2026. Если условие не соблюдено, разница может быть взыскана: сохраняйте договоры аренды и подтверждения получения арендной платы.
Почему аренда — экономическая деятельность для целей IGI
Сдача недвижимости в аренду является экономической деятельностью в смысле закона об IGI. IGI, как правило, нейтрален для профессионала: начисленный IGI компенсируется уплаченным IGI при соблюдении условий целевого использования. Арендная плата за жильё облагается по сверхпониженной ставке 0 %проверено 09.10.2026.
Перед подписанием
- Спросите у продавца, является ли он профессионалом и используется ли объект в его деятельности.
- Попросите письменно подтвердить применимый режим (ITP или IGI).
- Поручите консультанту проверить условия пониженной ставки.
- Сравните с расходами и налогами при обычной покупке.
Рассчитайте свой случай
Бесплатные калькуляторы, построенные на официальных значениях с этой страницы.
- Могу ли я купить недвижимость в Андорре? Проверка лимита покупки для нерезидентовЖильё, парковки, подсобные помещения: соответствует ли ваш проект лимитам?Открыть
- Калькулятор арендной доходности в Андорре (валовая, чистая, окупаемость)Валовая и чистая доходность по вашим данным, а также оценка цены за м².Открыть
- Симулятор налога при покупке для нерезидентаНалог на иностранные инвестиции в зависимости от вашей ситуации.Открыть
Частые вопросы
Нужно ли платить IGI или налог на передачу?
Это зависит от продавца: при продаже частным лицом возникает налог на передачу, а если продаёт профессионал объект, используемый в его деятельности, — IGI.
Пониженная ставка IGI применяется автоматически?
Нет, она предполагает предварительное уведомление и соблюдение срока аренды.
Платит ли IGI арендатор?
Для жилого помещения ставка, применяемая к арендной плате, — сверхпониженная.
Читать дальше
Официальные источники
Эта информация носит общий характер и не является персональной юридической, налоговой или финансовой консультацией. Она проверена на указанную дату и может измениться.