Quels sont les frais d'achat d'un bien immobilier en Andorre ? Taxes et notaire
- Mis à jour le
- La rédaction
La réponse en bref
À un prix d'achat s'ajoutent la taxe de transmission immobilière (ou l'IGI pour un neuf), les frais de notaire et d'enregistrement, éventuellement des honoraires d'agence et, pour un non-résident, un impôt sur l'investissement étranger de 6 % pour un premier bien.
Les postes de frais
| Poste | Qui est concerné | Valeur ou principe |
|---|---|---|
| Impôt sur l'investissement étranger | Non-résidents et résidents de moins de 3 ans | 6 %vérifié le 09/10/2026 (premier bien), 10 %vérifié le 09/10/2026 (au-delà) |
| Taxe de transmission immobilière (ITP) | Achat d'un bien d'occasion à un particulier | 4 %vérifié le 09/10/2026 |
| IGI | Logement neuf vendu par un promoteur | Taux général de 4,5 %vérifié le 09/10/2026, à la place de l'ITP |
| Notaire et enregistrement | Tous | Voir frais de notaire |
| Agence immobilière | Selon le mandat | Précisé dans l'annonce |
| Financement | Si emprunt | Frais de dossier, garanties |
Comment calculer son budget total
- Partez du prix de vente.
- Ajoutez l'impôt sur l'investissement étranger si vous êtes concerné : il se calcule sur la valeur réelle du bien.
- Ajoutez l'ITP (bien d'occasion) ou l'IGI (neuf).
- Ajoutez notaire et enregistrement (devis).
- Ajoutez agence, avocat et financement.
Le prix d'achat lui-même : voir prix de l'immobilier en Andorre.
Un budget type pour un appartement à 400 000 euros
Pour un résident, la taxe de transmission de 4 %vérifié le 09/10/2026 représente 16 000 euros. Pour un non-résident, l'impôt de 6 %vérifié le 09/10/2026 sur le premier bien ajoute 24 000 euros, soit 40 000 euros d'impôts avant notaire, agence et financement.
Les exonérations
La taxe de transmission peut être exonérée pour le premier logement permanent jusqu'à 360 000 €vérifié le 09/10/2026, avec 5 ansvérifié le 09/10/2026 de résidence pour un étranger. Les donations entre proches jusqu'au 3 degrévérifié le 09/10/2026e degré sont exonérées. Voir frais et taxes.
Si l'achat sert à louer
Le taux d'IGI de 3,5 %vérifié le 09/10/2026 s'applique sous conditions : voir IGI et achat pour louer.
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Questions fréquentes
Quels sont les frais d'achat d'un bien immobilier en Andorre ?
Taxe de transmission ou IGI, notaire et enregistrement, agence éventuelle et, pour un non-résident, un impôt sur l'investissement étranger de 6 % pour un premier bien.
Qui paie l'impôt sur l'investissement étranger ?
L'acheteur non-résident (ou résident depuis moins de trois ans), avant la signature chez le notaire.
Un logement neuf est-il taxé comme un ancien ?
Non : un logement neuf vendu par un promoteur relève de l'IGI (taux général de 4,5 %) à la place de la taxe de transmission.
Pour aller plus loin
Sources officielles
Ces informations sont générales et ne constituent pas un conseil juridique, fiscal ou financier personnalisé. Elles sont vérifiées à la date indiquée et peuvent évoluer.