Quais são os custos de compra de um imóvel em Andorra? Impostos e notário
- Atualizado em
- La rédaction
A resposta em resumo
Ao preço de compra acrescem o imposto sobre transmissões imobiliárias (ou o IGI para um imóvel novo), as despesas de notário e de registo, eventualmente honorários de agência e, para um não residente, um imposto sobre o investimento estrangeiro de 6 % para um primeiro imóvel.
As rubricas de custos
| Rubrica | Quem é abrangido | Valor ou princípio |
|---|---|---|
| Imposto sobre o investimento estrangeiro | Não residentes e residentes há menos de 3 anos | 6 %verificado em 09/10/2026 (primeiro imóvel), 10 %verificado em 09/10/2026 (a partir do segundo) |
| Imposto sobre transmissões imobiliárias (ITP) | Compra de um imóvel usado a um particular | 4 %verificado em 09/10/2026 |
| IGI | Habitação nova vendida por um promotor | Taxa geral de 4,5 %verificado em 09/10/2026, em vez do ITP |
| Notário e registo | Todos | Veja custos de notário |
| Agência imobiliária | Consoante o mandato | Indicado no anúncio |
| Financiamento | Se houver empréstimo | Custos de processo, garantias |
Como calcular o orçamento total
- Parta do preço de venda.
- Acrescente o imposto sobre o investimento estrangeiro se for abrangido: calcula-se sobre o valor real do imóvel.
- Acrescente o ITP (imóvel usado) ou o IGI (novo).
- Acrescente notário e registo (orçamento).
- Acrescente agência, advogado e financiamento.
O próprio preço de compra: veja preço do imobiliário em Andorra.
Um orçamento tipo para um apartamento de 400 000 euros
Para um residente, o imposto de transmissão de 4 %verificado em 09/10/2026 representa 16 000 euros. Para um não residente, o imposto de 6 %verificado em 09/10/2026 sobre o primeiro imóvel acrescenta 24 000 euros, ou seja, 40 000 euros de impostos antes de notário, agência e financiamento.
As isenções
O imposto de transmissão pode ser isento para a primeira habitação permanente até 360 000 €verificado em 09/10/2026, com 5 anosverificado em 09/10/2026 de residência para um estrangeiro. As doações entre familiares até ao 3 grauverificado em 09/10/2026.º grau estão isentas. Veja custos e impostos.
Se a compra se destina a arrendar
A taxa de IGI de 3,5 %verificado em 09/10/2026 aplica-se sob condições: veja IGI e compra para arrendar.
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Perguntas frequentes
Quais são os custos de compra de um imóvel em Andorra?
Imposto de transmissão ou IGI, notário e registo, eventual agência e, para um não residente, um imposto sobre o investimento estrangeiro de 6 % para um primeiro imóvel.
Quem paga o imposto sobre o investimento estrangeiro?
O comprador não residente (ou residente há menos de três anos), antes da assinatura no notário.
Uma habitação nova é tributada como uma usada?
Não: uma habitação nova vendida por um promotor está sujeita a IGI (taxa geral de 4,5 %) em vez do imposto de transmissão.
Para ir mais longe
Fontes oficiais
Estas informações são gerais e não constituem aconselhamento jurídico, fiscal ou financeiro personalizado. São verificadas à data indicada e podem evoluir.