Quali sono i costi di acquisto di un immobile in Andorra? Imposte e notaio
- Aggiornato il
- La rédaction
La risposta in breve
Al prezzo di acquisto si aggiungono l'imposta di trasmissione immobiliare (o l'IGI per un immobile nuovo), le spese di notaio e di registrazione, eventualmente le provvigioni dell'agenzia e, per un non residente, un'imposta sull'investimento estero del 6 % per un primo immobile.
Le voci di costo
| Voce | Chi è interessato | Valore o principio |
|---|---|---|
| Imposta sull'investimento estero | Non residenti e residenti da meno di 3 anni | 6 %verificato il 09/10/2026 (primo immobile), 10 %verificato il 09/10/2026 (oltre) |
| Imposta di trasmissione immobiliare (ITP) | Acquisto di un immobile usato da un privato | 4 %verificato il 09/10/2026 |
| IGI | Alloggio nuovo venduto da un costruttore | Aliquota generale del 4,5 %verificato il 09/10/2026, al posto dell'ITP |
| Notaio e registrazione | Tutti | Vedere spese notarili |
| Agenzia immobiliare | A seconda del mandato | Indicato nell'annuncio |
| Finanziamento | In caso di mutuo | Spese di istruttoria, garanzie |
Come calcolare il budget totale
- Partite dal prezzo di vendita.
- Aggiungete l'imposta sull'investimento estero se siete interessati: si calcola sul valore reale dell'immobile.
- Aggiungete l'ITP (immobile usato) o l'IGI (nuovo).
- Aggiungete notaio e registrazione (preventivo).
- Aggiungete agenzia, avvocato e finanziamento.
Il prezzo di acquisto in sé: vedere prezzo degli immobili in Andorra.
Un budget tipo per un appartamento da 400 000 euros
Per un residente, l'imposta di trasmissione del 4 %verificato il 09/10/2026 equivale a 16 000 euros. Per un non residente, l'imposta del 6 %verificato il 09/10/2026 sul primo immobile aggiunge 24 000 euros, ovvero 40 000 euros di imposte prima di notaio, agenzia e finanziamento.
Le esenzioni
L'imposta di trasmissione può essere esente per la prima abitazione permanente fino a 360.000 €verificato il 09/10/2026, con 5 anniverificato il 09/10/2026 di residenza per uno straniero. Le donazioni tra familiari fino al 3 gradoverificato il 09/10/2026° grado sono esenti. Vedere spese e imposte.
Se l'acquisto serve per affittare
L'aliquota IGI del 3,5 %verificato il 09/10/2026 si applica a determinate condizioni: vedere IGI e acquisto per affittare.
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Domande frequenti
Quali sono i costi di acquisto di un immobile in Andorra?
Imposta di trasmissione o IGI, notaio e registrazione, eventuale agenzia e, per un non residente, un'imposta sull'investimento estero del 6 % per un primo immobile.
Chi paga l'imposta sull'investimento estero?
L'acquirente non residente (o residente da meno di tre anni), prima della firma dal notaio.
Un alloggio nuovo è tassato come uno usato?
No: un alloggio nuovo venduto da un costruttore rientra nell'IGI (aliquota generale del 4,5 %) al posto dell'imposta di trasmissione.
Per approfondire
Fonti ufficiali
Queste informazioni sono generali e non costituiscono una consulenza legale, fiscale o finanziaria personalizzata. Sono verificate alla data indicata e possono cambiare.