Pas de la Case ou Andorre-la-Vieille : où l'immobilier est-il le moins cher ?
- Mis à jour le
- La rédaction
La réponse en bref
Au T1 2026, le prix annoncé moyen des appartements était de 5 703,34 €/m² à Encamp, paroisse qui comprend Pas de la Casa, contre 8 761,90 €/m² à Andorre-la-Vieille. Pas de la Casa n'a pas de statistique publique propre : ces valeurs sont des moyennes de paroisse.
Lequel est le moins cher ?
D'après les prix annoncés du T1 2026, Encamp (qui inclut Pas de la Casa) est nettement moins chère qu'Andorre-la-Vieille : 5 703,34 €/m²vérifié le 09/10/2026 contre 8 761,90 €/m²vérifié le 09/10/2026.
Ce que ces chiffres ne disent pas
- Pas de la Casa n'est pas une paroisse : elle fait partie d'Encamp. Les statistiques publiques s'arrêtent à la paroisse, donc le prix moyen d'Encamp mélange le bourg, la vallée et la station.
- Ce sont des prix annoncés, pas des prix de transaction.
- Les biens de Pas de la Casa sont souvent petits et destinés à la location saisonnière : le prix au m² d'un studio de station n'est pas comparable à celui d'un appartement familial en centre-ville.
Comment choisir entre les deux
| Critère | Pas de la Casa | Andorre-la-Vieille |
|---|---|---|
| Usage dominant | Station-frontière, tourisme, ski | Capitale, services, commerces |
| Vie à l'année | Plus limitée, très saisonnière | Complète : administrations, écoles, santé |
| Accès au ski | Immédiat | En voiture ou navette |
| Public type | Investisseur saisonnier, amateur de ski | Actif, famille, résident permanent |
Voir aussi la fiche Encamp et la fiche Andorre-la-Vieille.
Un exemple pour 70 m²
Pour un appartement de 70 m², l'écart entre les prix demandés de Pas de la Case (Encamp) et d'Andorre-la-Vieille se traduit par plusieurs dizaines de milliers d'euros d'écart sur le prix. Comparez avec les chiffres : Encamp à 5 703,34 €/m²vérifié le 09/10/2026 le m², Andorre-la-Vieille à 8 761,90 €/m²vérifié le 09/10/2026.
Ce que le prix ne dit pas
| Critère | Pas de la Case | Andorre-la-Vieille |
|---|---|---|
| Usage | Station frontalière, saisonnier, commerçant | Services, banques, administrations |
| Charges | Chauffage et copropriété élevés en altitude | Charges selon l'immeuble |
| Revente | Marché plus étroit, saisonnier | Plus liquide |
| Vie à l'année | Hiver rigoureux, services limités | Complète |
Quelle conclusion
Un prix au m² plus bas peut refléter un marché plus saisonnier et plus étroit, pas une bonne affaire. Voir Encamp et Andorre-la-Vieille.
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Questions fréquentes
Quelle est la différence de prix entre Pas de la Casa et Andorre-la-Vieille ?
Au T1 2026, le prix annoncé moyen était de 5 703,34 €/m² à Encamp (dont Pas de la Casa) contre 8 761,90 €/m² à Andorre-la-Vieille.
Pas de la Casa est-elle moins chère que les autres stations ?
Les statistiques publiques ne détaillent pas les stations. Comparez des biens de même type en consultant les annonces.
Peut-on y habiter à l'année ?
Oui, mais la vie y est très saisonnière. Beaucoup de résidents permanents préfèrent le bourg d'Encamp ou la vallée.
Pour aller plus loin
Sources officielles
Ces informations sont générales et ne constituent pas un conseil juridique, fiscal ou financier personnalisé. Elles sont vérifiées à la date indiquée et peuvent évoluer.