Prix de l'immobilier en Andorre : par paroisse, annoncés et transactions
- Mis à jour le
- La rédaction
La réponse en bref
Les prix annoncés par les vendeurs sont supérieurs aux prix auxquels les biens se vendent réellement. Pour juger un marché, il faut distinguer les deux et comparer par paroisse, type de bien et période, en s'appuyant sur des sources datées.
Deux notions à ne pas mélanger
| Prix annoncé | Prix de transaction | |
|---|---|---|
| Source | Annonces d'agences | Statistiques officielles sur les ventes |
| Ce que c'est | Ce que demande le vendeur | Ce qui a été payé |
| Réactivité | Immédiate | Décalée |
| Biais | Optimiste | Reflète des biens différents |
Où voir les données
- Observatoire des prix : séries par paroisse, avec méthodologie.
- Annonces : prix demandés par bien.
Lire un prix au mètre carré
- Vérifiez la surface (habitable ou construite ?).
- Comparez des biens de même type et même état.
- Regardez les charges et le parking.
- Tenez compte de la paroisse : voir quelle paroisse choisir.
Les chiffres de référence (deuxième trimestre 2026)
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Prix moyen de transaction des appartements | 4 569,70 €/m²vérifié le 09/10/2026 |
| Prix moyen de transaction, ensemble des logements | 4 456,80 €/m²vérifié le 09/10/2026 |
| Évolution annuelle du prix des appartements | 0,2 %vérifié le 09/10/2026 |
| Moyenne nationale des prix demandés | 7 839,97 €/m²vérifié le 09/10/2026 |
Le prix moyen de transaction est une moyenne : il mélange des logements très différents (studio ancien, appartement de standing). Il ne remplace pas une comparaison de biens semblables dans la même paroisse.
Les prix demandés par paroisse
Les prix demandés par paroisse figurent dans la page quelle paroisse choisir. Ils reflètent les annonces actuelles, pas les ventes conclues.
Que dit l'évolution annuelle ?
Une évolution annuelle de 0,2 %vérifié le 09/10/2026 sur un an indique un marché stable à ce niveau de prix, pas une flambée. Il faut donc se méfier des promesses de plus-value rapide. Pour une approche de rendement, voir investir.
Utiliser ces repères
- Pour vendre : estimer son bien.
- Pour acheter : comparez le prix demandé à la moyenne de transaction, puis négociez avec des arguments chiffrés.
- Pour investir : calculez le rendement net avec le simulateur.
Chiffrez votre cas
Des simulateurs gratuits, construits sur les valeurs officielles de cette page.
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au mètre carré ?
Il n'existe pas de prix unique. Il varie selon la paroisse, l'âge du bien et la définition retenue (annoncé ou transaction). Consultez l'observatoire pour des séries datées.
Pourquoi les annonces sont-elles plus chères que les statistiques ?
Parce qu'une annonce est une demande, pas une vente. Les écarts de négociation, la qualité des biens vendus et la période expliquent l'écart.
Quelle paroisse est la plus chère ?
Les paroisses centrales et les secteurs de station sont généralement parmi les plus chers. Comparez avec les données de l'observatoire.
Les prix montent-ils ?
Lisez l'évolution sur plusieurs trimestres plutôt que sur un point isolé.
Pour aller plus loin
Sources officielles
Ces informations sont générales et ne constituent pas un conseil juridique, fiscal ou financier personnalisé. Elles sont vérifiées à la date indiquée et peuvent évoluer.