Acheter un appartement en Andorre : processus complet, étape par étape
- Mis à jour le
- La rédaction
La réponse en bref
Acheter en Andorre suit un parcours en neuf étapes, de la définition du budget à la remise des clés. Les non-résidents doivent en plus obtenir une autorisation préalable. Les frais et taxes sont détaillés dans une page dédiée, avec des valeurs datées.
Le parcours
- Définir le budget : prix, frais, travaux, charges. Voir frais et taxes.
- Ouvrir un compte bancaire : indispensable. Voir compte particulier.
- Choisir la paroisse. Voir paroisses.
- Visiter et comparer les biens. Voir annonces.
- Faire une offre et signer l'avant-contrat.
- Obtenir le financement le cas échéant.
- Obtenir l'autorisation si vous êtes non-résident. Voir non-résidents.
- Signer l'acte chez le notaire et payer les droits.
- Prendre possession : contrats d'énergie, assurance, syndic.
À vérifier avant d'offrir
- Charges de copropriété et état de l'immeuble.
- Situation hypothécaire du bien.
- Servitudes et règles d'urbanisme (surtout pour un terrain).
- Taxes à la charge de l'acheteur : 4 %vérifié le 09/10/2026.
Les repères d'un achat
| Sujet | Repère |
|---|---|
| Taxe de transmission | 4 %vérifié le 09/10/2026 |
| Impôt non-résident | 6 %vérifié le 09/10/2026 premier bien, 10 %vérifié le 09/10/2026 au-delà des limites |
| Limite d'acquisition | un logement individuel ou deux appartements (ou studios) avec leurs annexes, et six places de parking au maximumvérifié le 09/10/2026 |
| Prix moyen d'un appartement | 4 569,70 €/m²vérifié le 09/10/2026 le m² (T2 2026) |
Selon votre situation
- Résident : frais et taxes.
- Non-résident : acheter en tant que non-résident.
- Pour investir : investir.
Utilisez le vérificateur de limite et le simulateur de frais avant toute promesse.
Frais d'achat immobilier en Andorre : taxes, notaire et honoraires
Au prix d'achat s'ajoutent une taxe de transmission immobilière, les frais de notaire et d'enregistrement, éventuellement des honoraires d'agence et, pour un non-résident, des taxes spécifiques. Les taux sont indiqués ci-dessous avec leur date de vérification.
LireAcheter en Andorre quand on est non-résident : autorisation et plafonds
Un non-résident peut acheter en Andorre après autorisation préalable du Govern, dans la limite d'un logement individuel ou de deux appartements avec leurs annexes. Un impôt sur l'investissement étranger de 6 % (premier bien) à 10 % s'ajoute au prix.
Lire
Questions fréquentes
Quelles sont les grandes étapes d'un achat ?
Budget, recherche, visite, offre, avant-contrat, financement, autorisation éventuelle, acte authentique, enregistrement et remise des clés.
Faut-il un notaire ?
L'acte de vente est un acte authentique passé devant notaire. Il en sera de même pour la plupart des transactions immobilières.
Combien de temps dure un achat ?
Plusieurs mois pour un non-résident, en raison de l'autorisation préalable ; moins pour un résident.
Peut-on emprunter auprès d'une banque andorrane ?
Oui, selon votre profil et votre statut. Les conditions varient d'une banque à l'autre.
Un étranger peut-il acheter en Andorre ?
Oui, avec une autorisation préalable, une limite d'acquisition et un impôt spécifique.
Quel est le coût total d'un achat ?
Prix, taxe de transmission, impôt non-résident le cas échéant, notaire : voir la page frais et taxes.
Pour aller plus loin
Sources officielles
Ces informations sont générales et ne constituent pas un conseil juridique, fiscal ou financier personnalisé. Elles sont vérifiées à la date indiquée et peuvent évoluer.