Инструменты · Недвижимость
Сколько налога при продаже вашей недвижимости?
Цена продажи, цена покупки, ремонт, срок владения и статус: симулятор применяет режим, действующий с 2024 года, и рассчитывает налог, остаток у вас и налог на передачу права, уплачиваемый покупателем.
Налог на прирост капитала
16 000 €
У вас остаётся 484 000 € до расходов на продажу
- Скорректированная стоимость приобретения
- 300 000 €
- Прирост капитала
- 200 000 €
- Применимая ставка
- 8 %
- Налог на передачу имущества для покупателя
- 20 000 €
Ориентировочная оценка, не являющаяся юридической или налоговой консультацией. Значения взяты из официальных текстов, последняя проверка: 14.10.2026.
Как это работает
- Прирост стоимости равен цене продажи минус цена приобретения, увеличенной на подтверждённые ремонтные работы и уменьшенной на уже учтённую амортизацию.
- Резидент пользуется убывающей ставкой в зависимости от срока владения, вплоть до освобождения от налога после определённого порога; у нерезидента такого снижения нет.
- Продажа менее чем через два года облагается по самой высокой ставке, включая спекуляцию.
- Постоянное место жительства может быть освобождено от налога при соблюдении условий, пропорционально сумме, реинвестированной в новое постоянное жильё.
Допущения и ограничения
- Имущество, используемое для экономической деятельности, подчиняется другим правилам, так же как и компании-владельцы недвижимости.
- Расходы на продажу (агентство, снятие ипотеки) здесь не вычитаются.
- Для француза, остающегося налоговым резидентом Франции, налогообложение во Франции нужно изучить с консультантом.
- Ориентировочная оценка: режим был реформирован в 2024 году, попросите специалиста подтвердить её.
Часто задаваемые вопросы
Существует ли ещё специальный налог на прирост стоимости недвижимости?
Не как самостоятельный налог: прирост стоимости теперь включается в подоходный налог, налог на прибыль организаций или налог нерезидентов.
Облагается ли нерезидент сильнее?
Он не пользуется снижением за срок владения, поэтому разрыв увеличивается для объекта, которым владели долго.
Когда уплачивается налог?
Авансовый платёж требуется в короткий срок после заключения договора, и нотариус не оформляет акт без подтверждающего документа.