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¿Cuánto impuesto al vender su inmueble?
Precio de venta, precio de compra, obras, años de tenencia y estatuto: el simulador aplica el régimen vigente desde 2024 y calcula el impuesto, lo que le queda y el impuesto de transmisión del comprador.
Impuesto sobre la plusvalía
16.000 €
Le quedan 484.000 € antes de los gastos de venta
- Base de adquisición corregida
- 300.000 €
- Plusvalía
- 200.000 €
- Tipo aplicable
- 8 %
- Impuesto de transmisión del comprador
- 20.000 €
Estimación orientativa, sin valor de asesoramiento jurídico o fiscal. Valores procedentes de textos oficiales, última verificación el 14/10/2026.
Cómo funciona
- La plusvalía es el precio de venta menos el precio de adquisición, incrementado con las obras justificadas y reducido con las amortizaciones ya deducidas.
- Un residente se beneficia de un tipo decreciente según los años de tenencia, hasta dejar de tributar a partir de cierto umbral; un no residente no tiene esa reducción progresiva.
- Una venta antes de dos años tributa al tipo más alto, especulación incluida.
- La residencia permanente puede quedar exenta bajo ciertas condiciones, en proporción a la suma reinvertida en una nueva vivienda permanente.
Hipótesis y límites
- Los bienes afectos a una actividad económica siguen otras reglas, al igual que las sociedades inmobiliarias.
- Los gastos de venta (agencia, cancelación de hipoteca) no se deducen aquí.
- Para un francés que sigue siendo residente fiscal en Francia, la tributación en Francia debe estudiarse con un asesor.
- Estimación orientativa: el régimen se reformó en 2024, haga que lo confirme un profesional.
Preguntas frecuentes
¿Sigue existiendo el impuesto específico sobre las plusvalías inmobiliarias?
No como impuesto autónomo: la plusvalía se integra ahora en el impuesto sobre la renta, en el impuesto sobre sociedades o en el impuesto de los no residentes.
¿Tributa más un no residente?
No se beneficia de la reducción por años de tenencia: la diferencia aumenta, por tanto, en un inmueble mantenido mucho tiempo.
¿Cuándo se paga el impuesto?
Se exige un pago a cuenta en un plazo breve tras el contrato, y el notario no otorga la escritura sin justificante.