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Combien d'impôt à la vente de votre bien ?
Prix de vente, prix d'achat, travaux, années de détention et statut : le simulateur applique le régime en vigueur depuis 2024 et chiffre l'impôt, ce qui vous reste et la taxe de transmission de l'acheteur.
Impôt sur la plus-value
16 000 €
Il vous reste 484 000 € avant frais de vente
- Base d'acquisition corrigée
- 300 000 €
- Plus-value
- 200 000 €
- Taux applicable
- 8 %
- Taxe de transmission de l'acheteur
- 20 000 €
Estimation indicative, sans valeur de conseil juridique ou fiscal. Valeurs issues de textes officiels, dernière vérification le 14/10/2026.
Comment ça marche
- La plus-value est le prix de vente moins le prix d'acquisition, majoré des travaux justifiés et diminué des amortissements déjà déduits.
- Un résident bénéficie d'un taux dégressif selon les années de détention, jusqu'à ne plus être imposé au-delà d'un certain seuil ; un non-résident n'a pas cette dégressivité.
- Une vente avant deux ans est taxée au taux le plus élevé, spéculation comprise.
- La résidence permanente peut être exonérée sous conditions, en proportion de la somme réinvestie dans un nouveau logement permanent.
Hypothèses et limites
- Les biens affectés à une activité économique suivent d'autres règles, de même que les sociétés immobilières.
- Les frais de vente (agence, mainlevée d'hypothèque) ne sont pas déduits ici.
- Pour un Français qui reste résident fiscal en France, l'imposition en France reste à étudier avec un conseil.
- Estimation indicative : le régime a été réformé en 2024, faites-le confirmer par un professionnel.
Questions fréquentes
L'impôt spécifique sur les plus-values immobilières existe-t-il encore ?
Non en tant qu'impôt autonome : la plus-value est désormais intégrée à l'impôt sur le revenu, à l'impôt sur les sociétés ou à l'impôt des non-résidents.
Un non-résident est-il plus taxé ?
Il ne bénéficie pas de la réduction par durée de détention : l'écart se creuse donc pour un bien détenu longtemps.
Quand l'impôt est-il payé ?
Un paiement à compte est exigé dans un délai court après le contrat, et le notaire ne dresse pas l'acte sans justificatif.