Покупатели и инвесторы
Покупайте в Андорре, зная лимит и налог до подписания.
Что закон позволяет вам купить, сколько это действительно стоит и какова чистая доходность после налогов: все рассчитывается до предложения.
Сколько на самом деле стоит покупка
Объект за 500 000 €, приобретаемый иностранным инвестором
- Налог на иностранные инвестиции (6 %)
- 30 000 €
- Налог на передачу права (4 %)
- 20 000 €
- Всего налогов
- 50 000 €
Без расходов на нотариуса и агентство. Когда продавец — физическое лицо. Это нужно знать до предложения, а не в день сделки.
382
юридических показателей проверено и датировано
7
приходов сравнено с их ценами
0
выдуманных цифр: все подтверждено источниками
окт. 2026
нормы закона 2/2026 учтены
Перед тем как сделать предложение
5 ошибок, которые дорого обходятся покупателям в Андорре.
Регулирование менялось в 2024, 2025 и 2026 годах. Многие руководства до сих пор описывают прежние правила. Вот что приводит к потере денег и как этого избежать.
Ловушка № 1
Незаметно превысить лимит покупки.
Иностранный инвестор может приобрести: один индивидуальный жилой дом или две квартиры (или студии) с принадлежащими им подсобными помещениями и не более шести парковочных мест. Парковочные места ограничены 6 в общей сложности. А покупка туристических апартаментов для него запрещена.
Ловушка № 2
Забыть о налоге на иностранные инвестиции.
6 % от цены за первый объект, 10 % сверх лимитов. С 500 000 € это 30 000 €, ещё до налога на передачу права в размере 4 % (20 000 €).
Ловушка № 3
Подписать предварительный договор без отлагательного условия.
Покупка нерезидентом требует предварительного разрешения. Без отлагательного условия вы берёте на себя обязательства, не зная, будет ли оно выдано.
Ловушка № 4
Покупать для туристической сдачи без проверки допустимого использования.
Правила о жилье туристического назначения ужесточены. Объект, который прежний владелец «сдавал посезонно», не обязательно вправе сдаваться так и для вас.
Ловушка № 5
Доверять ценам из объявлений.
В объявлениях указаны запрашиваемые цены: от 4 715,91 €/m² в Сант-Жулия-де-Лория до 10 401,09 €/m² в Эскальдес-Энгордань. Сделки с квартирами: 4 569,70 €/m² по официальному среднему значению.
Бесплатная проверка
Соответствует ли ваш проект лимиту покупки?
Укажите, что вы намерены приобрести: вердикт отображается по пунктам.
Вердикт
Соответствует
Лимиты, применимые к иностранным инвесторам
- ЖильёНе более 1 отдельного дома или 2 квартир либо студий. Вы планируете: отдельных домов — 0, квартир — 1.
- Парковочные местаНе более 6 мест в общей сложности. Вы планируете 1.
- Вспомогательные помещения на квартируДо 3 парковочных мест и 3 кладовых на квартиру, если акт о разделе не закрепляет больше.
- Туристическое использованиеПриобретение туристических квартир или объектов с разрешением на туристическое размещение запрещено иностранному инвестору.
Бесплатный калькулятор
Валовая доходность и чистая доходность: оцените разницу.
Цена, расходы, аренда, простой, платежи, управление: чистая доходность и срок окупаемости на основе ваших собственных цифр, а также оценка цен по приходам.
Чистая доходность
3,6 %
Валовая доходность 5,5 % · окупаемость 28,1 лет
- Полная стоимость приобретения
- 385 000 €
- Полученная аренда / год
- 17 600 €
- Управление
- − 1 408 €
- Расходы
- − 2 500 €
- Чистый доход / год
- 13 692 €
Оценка цены за м²
Официальная средняя цена сделок
274 182 €
Средняя цена объявлений в приходе
470 398 €
Наш метод
От поиска до передачи ключей, без белых пятен.
- 1
Постановка задачи
Бюджет, статус (резидент или нет), применимый лимит покупки, налоги и расходы: полная стоимость до начала поиска.
- 2
Подбор
Объявления и объекты вне рынка через партнёрских агентов с проверкой допустимости для иностранного покупателя.
- 3
Предварительный договор
Его должен проверить юрист; с отлагательным условием получения разрешения, проверенными финансированием и обременениями.
- 4
Разрешение и налоги
Подготовлено досье на разрешение; налог на иностранные инвестиции и налог на передачу права рассчитаны и зарезервированы.
- 5
Банк и сделка
Счёт, происхождение средств, возможное финансирование, затем сделка у нотариуса.
- 6
Дальнейшее управление
Долгосрочная аренда, удалённое управление, налогообложение аренды: после подписания вы не остаётесь один.
Что вы получаете
Проект покупки, проверенный со всех сторон.
Там, где многие продавцы расскажут вам только об объекте, мы рассказываем вам о законе, налогах и доходности.
Наше обязательство — черным по белому
- Диагностика и первая беседа бесплатны и ни к чему не обязывают.
- Вы свободно выбираете своих специалистов.
- Ни одной цифры без источника и даты.
- Мы говорим вам, когда покупка — не лучшая идея.
Вероятно, это не для вас, если…
- Вы хотите гарантированную доходность: ни один честный человек не может её обещать.
- Вы хотите купить для туристической аренды, не проверив допустимое использование.
- Вы собираетесь обойти лимит покупки: мы не готовим такие досье.
Входит в наше сопровождение
- Проверка лимита покупки : жильё, парковки, подсобные помещения, туристическое использование
- Полная стоимость операции : налог на иностранные инвестиции, налог на передачу права, расходы
- Чистая доходность : налогообложение аренды в зависимости от вашего статуса
- Подбор объектов : объявления и сеть партнёрских агентов
- Проверенный предварительный договор : партнёрский юрист, отлагательное условие
- Банк и разрешение : досье подготовлено от начала до конца
- Личный кабинет и ассистент : ход работ, документы, ответы в любое время
Ваши возражения
Вопросы, которые задают все покупатели.
Может ли француз, не проживающий в Андорре, купить недвижимость?+
Да, в чётко определённых пределах: один индивидуальный жилой дом или две квартиры (или студии) с принадлежащими им подсобными помещениями и не более шести парковочных мест. Покупка требует предварительного разрешения и уплаты налога на иностранные инвестиции. Поэтому покупателю следует предусмотреть получение разрешения в качестве отлагательного условия.
Сколько налогов и сборов при покупке?+
Для иностранного инвестора налог на иностранные инвестиции составляет 6 % за первый объект (и 10 % сверх лимитов). К нему добавляется налог на передачу права в размере 4 %, когда продавец — физическое лицо. С 500 000 € это составляет около 50 000 €, без расходов на нотариуса и агентство.
Могу ли я купить, чтобы сдавать как меблированное туристическое жильё?+
Правила о жилье туристического назначения строги и были ужесточены; приобретение туристических апартаментов иностранному инвестору запрещено. Перед покупкой необходимо проверить допустимое использование объекта и здания. Долгосрочная аренда — самый надёжный путь.
Может ли покупка дать мне вид на жительство?+
Она может способствовать получению резидентства без оплачиваемой деятельности: минимальные инвестиции составляют 1 000 000 €, при этом не менее 800 000 € на одно жилое помещение и обязательство присутствия. Симулятор пассивного резидентства рассчитает ваш случай.
Какую доходность можно ожидать?+
Это зависит от цены покупки, арендной платы, простоя, платежей и вашего налогообложения (резидент или нет). Калькулятор выше показывает валовую и чистую доходность и срок окупаемости на основе ваших собственных цифр. Остерегайтесь валовой доходности, указанной в объявлениях.
Сколько стоит ваше сопровождение?+
Диагностика и первая беседа бесплатны и ни к чему не обязывают. Гонорары специалистов (агента, нотариуса, юриста) сообщаются вам письменно до принятия любых обязательств, и вы вправе выбрать другого специалиста.
Можно ли открыть банковский счёт, не проживая в стране?+
Это возможно, но банк проверяет происхождение средств и проект. Подготовка комплаенс-досье с самого начала позволяет не задерживать сделку. Мы сообщим вам, какие документы потребуются.
Бесплатная диагностика
Опишите свой проект покупки. Мы вернёмся с лимитами, налогами и чистой доходностью.
- ✔ Первая беседа бесплатна и ни к чему не обязывает
- ✔ Специалист на месте перезвонит вам
- ✔ Ваши данные никогда не перепродаются
Хотите поговорить прямо сейчас? Наш ассистент отвечает внизу справа, а ещё вы можете записаться на приём.
Andorimo связывает посетителей с партнерами-специалистами, работающими в Андорре, в структуре которых у нас есть доля: ознакомьтесь с прозрачностью нашего вознаграждения. Цифры соответствуют текущей редакции и указаны с датой проверки. Никакой результат не гарантируется: эта страница носит информационный характер и не заменяет персональную юридическую или налоговую консультацию.