Инвестиции в недвижимость в Андорре: доходность, риски и правила
- Обновлено
- La rédaction
Краткий ответ
Инвестиции в Андорре могут быть направлены на долгосрочную аренду, сезонную аренду на курорте или рост стоимости в долгосрочной перспективе. Доходность зависит от цены покупки, расходов, правил для нерезидентов и налогообложения арендной платы и прироста капитала.
Стратегии
| Стратегия | Преимущество | На что обратить внимание |
|---|---|---|
| Долгосрочная аренда | Устойчивый спрос | Доходность после расходов |
| Сезонная аренда на курорте | Потенциал дохода | Разрешения, управление, сезонность |
| Долгосрочный рост стоимости | Редкость земли | Ликвидность, рыночный цикл |
| Инвестиции в связи с резиденцией | Согласованность проекта | Условия статуса. См. пассивное резидентство |
Расчёт доходности
- Ожидаемый годовой доход от аренды.
- Минус расходы на содержание дома, ремонт, страховку и управление.
- Минус налоги с арендной платы.
- Разделить на полную стоимость покупки (см. расходы и налоги).
Пример чистой доходности
Для квартиры, купленной за 300 000 евро, с 15 000 евро расходов на приобретение, сдаваемой за 1 400 евро в месяц в течение 11 месяцев в году, при 2 400 евро годовых расходах и без делегированного управления, валовой доход составляет 15 400 евро, доход до налогообложения — 13 000 евро, что примерно 4,1 % от общей стоимости в 315 000 евро.
Реальная доходность зависит от арендной платы и периодов простоя: проверьте свои предположения с помощью калькулятора доходности аренды.
Этапы инвестиционного проекта
- Определить цель: доход, рост стоимости или соответствие статусу резидентства.
- Проверить, что вы вправе купить: предел один индивидуальный жилой дом или две квартиры (или студии) с принадлежащими им подсобными помещениями и не более шести парковочных местпроверено 09.10.2026 для нерезидента.
- Подсчитать полную стоимость: ITP или IGI, налог для нерезидентов в размере 6 %проверено 09.10.2026 на первый объект: см. расходы и налоги.
- Оценить чистый доход: см. налогообложение аренды.
- Предусмотреть выход: прирост капитала в зависимости от срока и статуса: см. продажа.
Инвестиции ради получения резидентства
Резидентство без трудовой деятельности требует инвестиции не менее 1 000 000 €проверено 09.10.2026 в андоррские активы, которая снижается до 400 000 €проверено 09.10.2026, если вложение идёт через Fonds d'Habitatge, с порогом в 800 000 €проверено 09.10.2026 на каждое жильё: см. пассивное резидентство.
Рассчитайте свой случай
Бесплатные калькуляторы, построенные на официальных значениях с этой страницы.
Частые вопросы
Какой рост аренды ожидать?
Он зависит от цены, расходов и заполняемости. Считайте доходность по каждому объекту отдельно, чистой от расходов, налогов и периодов простоя.
Свободна ли сезонная аренда?
Она требует разрешений и соблюдения правил гостиничного размещения. Проверьте это до покупки, если проект такой.
Дает ли инвестиция в недвижимость резидентство?
Инвестиция может соответствовать условиям пассивного резидентства, но не даёт его автоматически. Ориентир: стоимость с указанием даты, приведённая на этой странице.
Какие существуют риски?
Ограниченная ликвидность, меняющееся законодательство, концентрация на небольшом рынке, простои аренды.
Читать дальше
Официальные источники
Эта информация носит общий характер и не является персональной юридической, налоговой или финансовой консультацией. Она проверена на указанную дату и может измениться.