Compradores e investidores
Compre em Andorra conhecendo o limite e o imposto antes de assinar.
O que a lei lhe permite comprar, quanto custa realmente e o rendimento líquido após impostos: tudo é calculado antes da proposta.
Quanto custa realmente uma compra
Um imóvel de 500 000 € comprado por um investidor estrangeiro
- Imposto sobre o investimento estrangeiro (6 %)
- 30 000 €
- Imposto de transmissão (4 %)
- 20 000 €
- Total dos impostos
- 50 000 €
Sem despesas de notário e de agência. Quando o vendedor é um particular. É preciso sabê-lo antes da proposta, não no dia da escritura.
382
valores legais verificados e datados
7
paróquias comparadas com os seus preços
0
valores inventados: tudo tem fonte
Out. 2026
regras da lei 2/2026 integradas
Antes de fazer uma proposta
Os 5 erros que saem caro aos compradores em Andorra.
A regulamentação mudou em 2024, 2025 e 2026. Muitos guias ainda descrevem o antigo enquadramento. Eis o que faz perder dinheiro e como o evitar.
Armadilha n.º 1
Exceder o limite de compra sem o saber.
Um investidor estrangeiro pode adquirir: uma habitação individual ou dois apartamentos (ou estúdios) com os respetivos anexos, e no máximo seis lugares de estacionamento. Os lugares de estacionamento estão limitados a 6 no total. E a compra de apartamentos turísticos está-lhe proibida.
Armadilha n.º 2
Esquecer o imposto sobre o investimento estrangeiro.
6 % do preço para o primeiro imóvel, 10 % acima dos limites. Sobre 500 000 €, são 30 000 €, antes mesmo do imposto de transmissão de 4 % (20 000 €).
Armadilha n.º 3
Assinar um contrato-promessa sem condição suspensiva.
A compra por um não residente está sujeita a autorização prévia. Sem condição suspensiva, compromete-se antes de saber se será concedida.
Armadilha n.º 4
Comprar para alojamento turístico sem verificar o uso.
As regras sobre alojamentos de uso turístico foram endurecidas. Um imóvel «arrendado sazonalmente» pelo anterior proprietário não tem necessariamente o direito de o ser para si.
Armadilha n.º 5
Fiar-se nos preços de anúncio.
Os anúncios apresentam preços pedidos: de 4715,91 €/m² em Sant Julià de Lòria a 10 401,09 €/m² em Escaldes-Engordany. As transações de apartamentos: 4569,70 €/m² em média oficial.
Verificador gratuito
O seu projeto respeita o limite de compra?
Indique o que pretende adquirir: o veredicto é apresentado ponto por ponto.
Veredicto
Conforme
Limites aplicáveis aos investidores estrangeiros
- HabitaçõesNo máximo 1 moradia individual, ou 2 apartamentos ou estúdios. Prevê: 0 individual(is), 1 apartamento(s).
- Lugares de estacionamento6 lugares no máximo no total. Prevê 1.
- Anexos por apartamentoAté 3 lugares de estacionamento e 3 arrecadações por apartamento, salvo se o título de divisão atribuir mais.
- Uso turísticoA aquisição de apartamentos turísticos ou de imóveis com autorização de alojamento turístico é proibida a um investidor estrangeiro.
Calculadora gratuita
Rendimento bruto, rendimento líquido: veja a diferença.
Preço, despesas, renda, vacância, encargos, gestão: o rendimento líquido e o prazo de amortização com os seus próprios números, além de um estimador de preços por paróquia.
Rendimento líquido
3,6%
Rendimento bruto 5,5% · amortizado em 28,1 anos
- Custo total de aquisição
- 385 000 €
- Rendas recebidas / ano
- 17 600 €
- Gestão
- − 1408 €
- Encargos
- − 2500 €
- Rendimento líquido / ano
- 13 692 €
Estimador de preço por m²
Média oficial das transações
274 182 €
Média dos anúncios da paróquia
470 398 €
O nosso método
Da pesquisa à entrega das chaves, sem zonas de sombra.
- 1
Enquadramento
Orçamento, estatuto (residente ou não), limite de compra aplicável, impostos e despesas: o custo total antes de procurar.
- 2
Seleção
Anúncios e imóveis fora do mercado através dos agentes parceiros, com verificação da elegibilidade para um comprador estrangeiro.
- 3
Contrato-promessa
A ser revisto por um advogado, com condição suspensiva de autorização, financiamento e encargos verificados.
- 4
Autorização e impostos
Processo de autorização preparado, imposto sobre o investimento estrangeiro e imposto de transmissão calculados e provisionados.
- 5
Banco e escritura
Conta, origem dos fundos, eventual financiamento e, por fim, escritura perante notário.
- 6
Gestão posterior
Arrendamento de longa duração, gestão à distância, tributação das rendas: não fica sozinho após a assinatura.
O que obtém
Um projeto de compra verificado sob todos os ângulos.
Onde muitos vendedores só lhe falarão do imóvel, nós falamos-lhe da lei, dos impostos e do rendimento.
O nosso compromisso, preto no branco
- Diagnóstico e primeira conversa gratuitos, sem compromisso.
- Mantém a liberdade de escolher os seus profissionais.
- Nenhum valor sem fonte nem data.
- Dizemos-lhe quando uma compra não é uma boa ideia.
Provavelmente não é para si se…
- Quer um rendimento garantido: ninguém honesto o pode prometer.
- Procura comprar para arrendamento turístico sem verificar o uso autorizado.
- Pretende contornar o limite de compra: não montamos esse tipo de processo.
Incluído no seu acompanhamento
- Verificação do limite de compra : habitações, estacionamentos, anexos, uso turístico
- Custo total da operação : imposto sobre o investimento estrangeiro, transmissão, despesas
- Rendimento líquido : tributação das rendas consoante o seu estatuto
- Seleção de imóveis : anúncios e rede de agentes parceiros
- Contrato-promessa revisto : advogado parceiro, condição suspensiva
- Banco e autorização : processo preparado de ponta a ponta
- Área de cliente e assistente : andamento, documentos, respostas a qualquer hora
As suas objeções
As perguntas que todos os compradores fazem.
Um francês que não vive em Andorra pode comprar?+
Sim, dentro de limites precisos: uma habitação individual ou dois apartamentos (ou estúdios) com os respetivos anexos, e no máximo seis lugares de estacionamento. A compra está sujeita a autorização prévia e ao imposto sobre o investimento estrangeiro. O comprador deve, por isso, prever a autorização como condição suspensiva.
Quantos impostos e taxas se pagam na compra?+
Para um investidor estrangeiro, o imposto sobre o investimento estrangeiro é de 6 % para o primeiro imóvel (e 10 % acima dos limites). A isto acresce o imposto de transmissão de 4 % quando o vendedor é um particular. Sobre 500 000 €, isto dá cerca de 50 000 €, sem despesas de notário e de agência.
Posso comprar para arrendar como alojamento turístico mobilado?+
As regras sobre alojamentos de uso turístico são estritas e foram endurecidas; a aquisição de apartamentos turísticos é proibida a um investidor estrangeiro. É preciso verificar o uso autorizado do imóvel e do edifício antes de comprar. O arrendamento de longa duração é a via mais segura.
Uma compra pode dar-me a residência?+
Pode contribuir para a residência sem atividade lucrativa: o investimento mínimo é de 1 000 000 €, com 800 000 € no mínimo por habitação e um compromisso de presença. O simulador da residência passiva calcula o seu caso.
Que rendimento posso esperar?+
Depende do preço de compra, da renda, da vacância, dos encargos e da sua tributação (residente ou não). A calculadora acima indica o rendimento bruto, o rendimento líquido e o prazo de amortização com os seus próprios números. Desconfie dos rendimentos brutos apresentados nos anúncios.
Quanto custa o vosso acompanhamento?+
O diagnóstico e a primeira conversa são gratuitos e sem compromisso. Os honorários dos profissionais (agente, notário, advogado) são-lhe comunicados por escrito antes de qualquer compromisso, e mantém a liberdade de escolher outro profissional.
É possível abrir uma conta bancária sem residir?+
É possível, mas o banco analisa a origem dos fundos e o projeto. Preparar o processo de conformidade desde o início evita bloquear a escritura. Indicamos-lhe os documentos exigidos.
Diagnóstico gratuito
Descreva o seu projeto de compra. Voltamos com os limites, os impostos e um rendimento líquido.
- ✔ Primeira conversa gratuita, sem compromisso
- ✔ Um profissional no local volta a contactá-lo
- ✔ Os seus dados nunca são revendidos
Prefere falar já? A nossa assistente responde em baixo à direita, e pode reservar um horário.
A Andorimo coloca os seus visitantes em contacto com profissionais parceiros estabelecidos em Andorra, em cuja estrutura detemos uma participação: consulte a transparência sobre as nossas remunerações. Os números são os da edição em curso e indicam a respetiva data de verificação. Nenhum resultado é garantido: esta página informa e não substitui um aconselhamento jurídico ou fiscal personalizado.