Acquirenti e investitori
Acquisti in Andorra conoscendo il limite e l'imposta prima di firmare.
Ciò che la legge Le consente di acquistare, quanto costa davvero e il rendimento netto dopo le imposte: tutto è quantificato prima dell'offerta.
Quanto costa davvero un acquisto
Un immobile da 500.000 € acquistato da un investitore straniero
- Imposta sull'investimento estero (6 %)
- 30.000 €
- Imposta di trasferimento (4 %)
- 20.000 €
- Totale delle imposte
- 50.000 €
Notaio e agenzia esclusi. Quando il venditore è un privato. Bisogna saperlo prima dell'offerta, non il giorno dell'atto.
382
dati legali verificati e datati
7
parrocchie confrontate con i loro prezzi
0
dati inventati: tutto è documentato da fonti
ott. 2026
norme della legge 2/2026 integrate
Prima di fare un'offerta
I 5 errori che costano cari agli acquirenti in Andorra.
La normativa è cambiata nel 2024, nel 2025 e nel 2026. Molte guide descrivono ancora il vecchio quadro. Ecco ciò che fa perdere denaro e come evitarlo.
Trappola n. 1
Superare il limite di acquisto senza saperlo.
Un investitore straniero può acquisire: un'abitazione singola o due appartamenti (o monolocali) con le relative pertinenze, e al massimo sei posti auto. I posti auto sono limitati a 6 in totale. E l'acquisto di appartamenti turistici gli è vietato.
Trappola n. 2
Dimenticare l'imposta sull'investimento estero.
6 % del prezzo per il primo immobile, 10 % oltre i limiti. Su 500.000 €, sono 30.000 €, ancor prima dell'imposta di trasferimento del 4 % (20.000 €).
Trappola n. 3
Firmare un contratto preliminare senza condizione sospensiva.
L'acquisto da parte di un non residente è soggetto a autorizzazione preventiva. Senza condizione sospensiva, ci si impegna prima di sapere se verrà concessa.
Trappola n. 4
Acquistare per affitti turistici arredati senza verificare l'uso.
Le norme sugli alloggi a uso turistico sono state inasprite. Un immobile «affittato stagionalmente» dal precedente proprietario non ha necessariamente il diritto di esserlo per Lei.
Trappola n. 5
Fidarsi dei prezzi di annuncio.
Gli annunci mostrano prezzi richiesti: da 4715,91 €/m² a Sant Julià de Lòria a 10.401,09 €/m² a Escaldes-Engordany. Le compravendite di appartamenti: 4569,70 €/m² nella media ufficiale.
Verificatore gratuito
Il Suo progetto rispetta il limite di acquisto?
Indichi ciò che intende acquisire: il verdetto viene mostrato punto per punto.
Verdetto
Conforme
Massimali applicabili agli investitori stranieri
- AbitazioniAl massimo 1 abitazione indipendente, oppure 2 appartamenti o monolocali. Lei prevede: 0 indipendente/i, 1 appartamento/i.
- Posti auto6 posti al massimo in totale. Lei ne prevede 1.
- Pertinenze per appartamentoFino a 3 posti auto e 3 cantine per appartamento, salvo che il titolo di divisione ne assegni di più.
- Uso turisticoL'acquisto di appartamenti turistici o di immobili con autorizzazione di alloggio turistico è vietato a un investitore straniero.
Calcolatore gratuito
Rendimento lordo, rendimento netto: veda la differenza.
Prezzo, spese, affitto, sfitto, oneri, gestione: il rendimento netto e il tempo di ammortamento con i Suoi numeri, più uno strumento di stima dei prezzi per parrocchia.
Rendimento netto
3,6%
Rendimento lordo 5,5% · ammortizzato in 28,1 anni
- Costo totale di acquisizione
- 385.000 €
- Canoni incassati / anno
- 17.600 €
- Gestione
- − 1408 €
- Spese
- − 2500 €
- Reddito netto / anno
- 13.692 €
Stimatore del prezzo al m²
Media ufficiale delle transazioni
274.182 €
Media degli annunci della parrocchia
470.398 €
Il nostro metodo
Dalla ricerca alla consegna delle chiavi, senza zone d'ombra.
- 1
Inquadramento
Budget, status (residente o meno), limite di acquisto applicabile, imposte e spese: il costo completo prima di cercare.
- 2
Selezione
Annunci e immobili fuori mercato tramite gli agenti partner, con verifica dell'idoneità per un acquirente straniero.
- 3
Contratto preliminare
Da far rivedere da un avvocato, con condizione sospensiva di autorizzazione, finanziamento e oneri verificati.
- 4
Autorizzazione e imposte
Pratica di autorizzazione preparata, imposta sull'investimento estero e imposta di trasferimento quantificate e accantonate.
- 5
Banca e atto
Conto, origine dei fondi, eventuale finanziamento, poi atto davanti al notaio.
- 6
Gestione successiva
Locazione a lungo termine, gestione a distanza, tassazione degli affitti: non resta solo dopo la firma.
Cosa ottiene
Un progetto di acquisto verificato da ogni punto di vista.
Dove molti venditori Le parleranno solo dell'immobile, noi Le parliamo della legge, delle imposte e del rendimento.
Il nostro impegno, nero su bianco
- Diagnosi e primo colloquio gratuiti, senza impegno.
- Resta libero di scegliere i Suoi professionisti.
- Nessun dato senza fonte né data.
- Le diciamo quando un acquisto non è una buona idea.
Probabilmente non fa per Lei se…
- Vuole un rendimento garantito: nessuna persona onesta può prometterlo.
- Cerca di acquistare per affitti turistici senza verificare l'uso autorizzato.
- Intende aggirare il limite di acquisto: non prepariamo pratiche di questo tipo.
Incluso nel Suo accompagnamento
- Verifica del limite di acquisto : abitazioni, posti auto, pertinenze, uso turistico
- Costo completo dell'operazione : imposta sull'investimento estero, trasferimento, spese
- Rendimento netto : tassazione degli affitti secondo il Suo status
- Selezione di immobili : annunci e rete di agenti partner
- Contratto preliminare rivisto : avvocato partner, condizione sospensiva
- Banca e autorizzazione : pratica preparata dall'inizio alla fine
- Area cliente e assistente : avanzamento, documenti, risposte a qualsiasi ora
Le Sue obiezioni
Le domande che si pongono tutti gli acquirenti.
Un francese che non vive in Andorra può acquistare?+
Sì, entro limiti precisi: un'abitazione singola o due appartamenti (o monolocali) con le relative pertinenze, e al massimo sei posti auto. L'acquisto è soggetto ad autorizzazione preventiva e all'imposta sull'investimento estero. L'acquirente deve quindi prevedere l'autorizzazione come condizione sospensiva.
Quante imposte e tasse si pagano all'acquisto?+
Per un investitore straniero, l'imposta sull'investimento estero è del 6 % per il primo immobile (e del 10 % oltre i limiti). A ciò si aggiunge l'imposta di trasferimento del 4 % quando il venditore è un privato. Su 500.000 €, ciò fa circa 50.000 €, notaio e agenzia esclusi.
Posso acquistare per affittare come alloggio turistico arredato?+
Le norme sugli alloggi a uso turistico sono rigorose e sono state inasprite; l'acquisto di appartamenti turistici è vietato a un investitore straniero. Occorre verificare l'uso autorizzato dell'immobile e dell'edificio prima di acquistare. La locazione a lungo termine è la via più sicura.
Un acquisto può darmi la residenza?+
Può contribuire alla residenza senza attività lucrativa: l'investimento minimo è di 1.000.000 €, con almeno 800.000 € per abitazione e un impegno di presenza. Il simulatore della residenza passiva quantifica il Suo caso.
Quale rendimento posso aspettarmi?+
Dipende dal prezzo di acquisto, dall'affitto, dallo sfitto, dagli oneri e dalla Sua tassazione (residente o meno). Il calcolatore qui sopra fornisce il rendimento lordo, netto e il tempo di ammortamento con i Suoi numeri. Diffidi dei rendimenti lordi riportati negli annunci.
Quanto costa il vostro accompagnamento?+
La diagnosi e il primo colloquio sono gratuiti e senza impegno. Gli onorari dei professionisti (agente, notaio, avvocato) Le vengono comunicati per iscritto prima di qualsiasi impegno, e resta libero di scegliere un altro professionista.
È possibile aprire un conto bancario senza risiedere?+
È possibile, ma la banca esamina l'origine dei fondi e il progetto. Preparare la pratica di conformità fin dall'inizio evita di bloccare l'atto. Le indichiamo i documenti richiesti.
Diagnosi gratuita
Descriva il Suo progetto di acquisto. Torniamo da Lei con i limiti, le imposte e un rendimento netto.
- ✔ Primo colloquio gratuito, senza impegno
- ✔ Un professionista sul posto La richiama
- ✔ I Suoi dati non vengono mai rivenduti
Preferisce parlare subito? La nostra assistente risponde in basso a destra e può prenotare un appuntamento.
Andorimo mette in contatto i propri visitatori con professionisti partner stabiliti in Andorra, nella cui struttura deteniamo una partecipazione: veda la trasparenza sulle nostre remunerazioni. Le cifre sono quelle dell'edizione in corso e riportano la data di verifica. Nessun risultato è garantito: questa pagina informa e non sostituisce una consulenza legale o fiscale personalizzata.