Compre en Andorra conociendo el límite y el impuesto antes de firmar.

Sí, dentro de límites precisos: una vivienda unifamiliar o dos apartamentos (o estudios) con sus anexos, y un máximo de seis plazas de aparcamiento. La compra está sujeta a una autorización previa y al impuesto sobre la inversión extranjera. Por tanto, el comprador debe prever la autorización como condición suspensiva.

Para un inversor extranjero, el impuesto sobre la inversión extranjera es del 6 % para el primer inmueble (y del 10 % por encima de los límites). A ello se suma el impuesto de transmisión del 4 % cuando el vendedor es un particular. Sobre 500.000 €, esto supone aproximadamente 50.000 €, sin gastos de notaría ni de agencia.

Las normas sobre alojamientos de uso turístico son estrictas y se han endurecido; la adquisición de apartamentos turísticos está prohibida a un inversor extranjero. Hay que verificar el uso autorizado del inmueble y del edificio antes de comprar. El alquiler de larga duración es la vía más segura.

Puede contribuir a la residencia sin actividad lucrativa: la inversión mínima es de 1.000.000 €, con 800.000 € como mínimo por vivienda y un compromiso de presencia. El simulador de la residencia pasiva cuantifica su caso.

Depende del precio de compra, del alquiler, de la vacancia, de las cargas y de su fiscalidad (residente o no). La calculadora de arriba ofrece la rentabilidad bruta, la neta y el plazo de amortización con sus propias cifras. Desconfíe de las rentabilidades brutas que muestran los anuncios.

El diagnóstico y el primer contacto son gratuitos y sin compromiso. Los honorarios de los profesionales (agente, notario, abogado) se le comunican por escrito antes de cualquier compromiso, y usted sigue siendo libre de elegir a otro profesional.

Es posible, pero el banco examina el origen de los fondos y el proyecto. Preparar el expediente de cumplimiento desde el principio evita bloquear la escritura. Le indicamos los documentos requeridos.