Покупка квартиры в Андорре: полный процесс пошагово
- Обновлено
- La rédaction
Краткий ответ
Покупка в Андорре проходит в девять этапов: от определения бюджета до передачи ключей. Нерезидентам дополнительно нужно получить предварительное разрешение. Расходы и налоги подробно описаны на отдельной странице с указанием дат.
Этапы покупки
- Определить бюджет: цена, расходы, ремонт, эксплуатационные платежи. См. расходы и налоги.
- Открыть банковский счёт: это обязательно. См. личный счёт.
- Выбрать приход. См. приходы.
- Осмотреть и сравнить объекты. См. объявления.
- Сделать предложение и подписать предварительный договор.
- Получить финансирование при необходимости.
- Получить разрешение, если вы нерезидент. См. нерезиденты.
- Подписать акт у нотариуса и уплатить сборы.
- Вступить во владение: договоры на энергоснабжение, страхование, управляющий кондоминиумом.
Что проверить до предложения
- Коммунальные взносы и состояние здания.
- Ипотечное положение объекта.
- Сервитуты и градостроительные правила (особенно для участка).
- Налоги, которые несёт покупатель: 4 %проверено 09.10.2026.
Ключевые показатели покупки
| Тема | Показатель |
|---|---|
| Налог на передачу | 4 %проверено 09.10.2026 |
| Налог для нерезидентов | 6 %проверено 09.10.2026 за первый объект, 10 %проверено 09.10.2026 сверх лимитов |
| Лимит приобретения | один индивидуальный жилой дом или две квартиры (или студии) с принадлежащими им подсобными помещениями и не более шести парковочных местпроверено 09.10.2026 |
| Средняя цена квартиры | 4 569,70 €/m²проверено 09.10.2026 за м² (Q2 2026) |
В зависимости от вашей ситуации
- Резидент: расходы и налоги.
- Нерезидент: покупка для нерезидентов.
- Для инвестиций: инвестиции.
Используйте проверку лимита и калькулятор расходов до любого предварительного обязательства.
Расходы на покупку недвижимости в Андорре: налоги, нотариус и комиссии
К цене покупки добавляются налог на передачу недвижимости, расходы нотариуса и регистрации, возможно комиссия агентства и, для нерезидента, особые налоги. Ставки указаны ниже с датой проверки.
ЧитатьПокупка в Андорре для нерезидентов: разрешение и лимиты
Нерезидент может купить недвижимость в Андорре после предварительного разрешения Govern, в пределах одного индивидуального жилья или двух квартир с их приложениями. К цене добавляется налог на иностранные инвестиции в размере 6 % (первый объект) до 10 %.
Читать
Частые вопросы
Каковы основные этапы покупки?
Бюджет, поиск, просмотр, предложение, предварительный договор, финансирование, при необходимости разрешение, нотариальный акт, регистрация и передача ключей.
Нужен ли нотариус?
Договор купли-продажи — нотариально удостоверенный акт, который заключается у нотариуса. Так будет и в большинстве сделок с недвижимостью.
Сколько длится покупка?
Несколько месяцев для нерезидента из-за предварительного разрешения; меньше для резидента.
Можно ли взять кредит в андоррском банке?
Да, в зависимости от вашего профиля и статуса. Условия различаются от банка к банку.
Может ли иностранец купить недвижимость в Андорре?
Да, при наличии предварительного разрешения, лимита приобретения и специального налога.
Какова общая стоимость покупки?
Цена, налог на передачу, налог для нерезидентов при необходимости и нотариус: см. страницу о расходах и налогах.
Читать дальше
Официальные источники
Эта информация носит общий характер и не является персональной юридической, налоговой или финансовой консультацией. Она проверена на указанную дату и может измениться.