Comprar un apartamento en Andorra: proceso completo, paso a paso
- Actualizado el
- La rédaction
La respuesta en breve
Comprar en Andorra sigue un recorrido de nueve etapas, desde la definición del presupuesto hasta la entrega de llaves. Los no residentes deben además obtener una autorización previa. Los gastos e impuestos se detallan en una página específica, con valores fechados.
El recorrido
- Definir el presupuesto: precio, gastos, obras, cuotas. Véanse gastos e impuestos.
- Abrir una cuenta bancaria: indispensable. Véase cuenta de particular.
- Elegir la parroquia. Véanse parroquias.
- Visitar y comparar los inmuebles. Véanse anuncios.
- Hacer una oferta y firmar el precontrato.
- Obtener la financiación en su caso.
- Obtener la autorización si es no residente. Véase no residentes.
- Firmar la escritura ante el notario y pagar los derechos.
- Tomar posesión: contratos de energía, seguro, administrador de la comunidad.
A comprobar antes de ofertar
- Gastos de comunidad y estado del edificio.
- Situación hipotecaria del inmueble.
- Servidumbres y normas urbanísticas (sobre todo para un terreno).
- Impuestos a cargo del comprador: 4 %verificado el 09/10/2026.
Las referencias de una compra
| Tema | Referencia |
|---|---|
| Impuesto de transmisión | 4 %verificado el 09/10/2026 |
| Impuesto de no residente | 6 %verificado el 09/10/2026 primer inmueble, 10 %verificado el 09/10/2026 por encima de los límites |
| Límite de adquisición | una vivienda unifamiliar o dos apartamentos (o estudios) con sus anexos, y un máximo de seis plazas de aparcamientoverificado el 09/10/2026 |
| Precio medio de un apartamento | 4569,70 €/m²verificado el 09/10/2026 el m² (T2 2026) |
Según su situación
- Residente: gastos e impuestos.
- No residente: comprar como no residente.
- Para invertir: invertir.
Utilice el verificador de límite y el simulador de gastos antes de cualquier promesa.
Gastos de compra de un inmueble en Andorra: impuestos, notario y honorarios
Al precio de compra se suman un impuesto de transmisión inmobiliaria, los gastos de notario y de registro, eventualmente honorarios de agencia y, para un no residente, impuestos específicos. Los tipos se indican a continuación con su fecha de verificación.
LeerComprar en Andorra siendo no residente: autorización y límites
Un no residente puede comprar en Andorra con autorización previa del Govern, dentro del límite de una vivienda individual o de dos apartamentos con sus anexos. Al precio se suma un impuesto sobre la inversión extranjera del 6 % (primer inmueble) al 10 %.
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Preguntas frecuentes
¿Cuáles son las grandes etapas de una compra?
Presupuesto, búsqueda, visita, oferta, precontrato, financiación, autorización si procede, escritura pública, registro y entrega de llaves.
¿Hace falta un notario?
La escritura de venta es una escritura pública otorgada ante notario. Lo mismo ocurrirá con la mayoría de las transacciones inmobiliarias.
¿Cuánto dura una compra?
Varios meses para un no residente, por la autorización previa; menos para un residente.
¿Se puede pedir un préstamo a un banco andorrano?
Sí, según su perfil y su estatus. Las condiciones varían de un banco a otro.
¿Puede un extranjero comprar en Andorra?
Sí, con una autorización previa, un límite de adquisición y un impuesto específico.
¿Cuál es el coste total de una compra?
Precio, impuesto de transmisión, impuesto de no residente en su caso, notario: véase la página de gastos e impuestos.
Para ir más lejos
Fuentes oficiales
Esta información es general y no constituye asesoramiento jurídico, fiscal o financiero personalizado. Está verificada a la fecha indicada y puede cambiar.