Comprar um apartamento em Andorra: processo completo, passo a passo
- Atualizado em
- La rédaction
A resposta em resumo
Comprar em Andorra segue um percurso em nove passos, da definição do orçamento à entrega das chaves. Os não residentes devem ainda obter uma autorização prévia. Os custos e impostos estão detalhados numa página própria, com valores datados.
O percurso
- Definir o orçamento: preço, custos, obras, despesas. Consulte custos e impostos.
- Abrir uma conta bancária: indispensável. Consulte conta de particular.
- Escolher a paróquia. Consulte paróquias.
- Visitar e comparar os imóveis. Consulte anúncios.
- Fazer uma proposta e assinar o contrato-promessa.
- Obter o financiamento, se for caso disso.
- Obter a autorização se for não residente. Consulte não residentes.
- Assinar a escritura no notário e pagar os direitos.
- Tomar posse: contratos de energia, seguro, administração do condomínio.
A verificar antes de propor
- Despesas de condomínio e estado do edifício.
- Situação hipotecária do imóvel.
- Servidões e regras de urbanismo (sobretudo para um terreno).
- Impostos a cargo do comprador: 4 %verificado em 09/10/2026.
Os pontos de referência de uma compra
| Tema | Referência |
|---|---|
| Imposto de transmissão | 4 %verificado em 09/10/2026 |
| Imposto de não residente | 6 %verificado em 09/10/2026 primeiro imóvel, 10 %verificado em 09/10/2026 acima dos limites |
| Limite de aquisição | uma habitação individual ou dois apartamentos (ou estúdios) com os respetivos anexos, e no máximo seis lugares de estacionamentoverificado em 09/10/2026 |
| Preço médio de um apartamento | 4569,70 €/m²verificado em 09/10/2026 por m² (T2 2026) |
Consoante a sua situação
- Residente: custos e impostos.
- Não residente: comprar como não residente.
- Para investir: investir.
Utilize o verificador de limite e o simulador de custos antes de qualquer promessa.
Custos de compra de imóvel em Andorra: impostos, notário e honorários
Ao preço de compra acrescem um imposto de transmissão imobiliária, os custos de notário e de registo, eventualmente honorários de agência e, para um não residente, impostos específicos. As taxas são indicadas abaixo com a respetiva data de verificação.
LerComprar em Andorra sendo não residente: autorização e limites
Um não residente pode comprar em Andorra após autorização prévia do Govern, dentro do limite de uma habitação individual ou de dois apartamentos com os respetivos anexos. Um imposto sobre o investimento estrangeiro de 6 % (primeiro imóvel) a 10 % acresce ao preço.
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Perguntas frequentes
Quais são as grandes etapas de uma compra?
Orçamento, pesquisa, visita, proposta, contrato-promessa, financiamento, eventual autorização, escritura autêntica, registo e entrega das chaves.
É necessário um notário?
A escritura de venda é uma escritura autêntica outorgada perante notário. O mesmo acontece com a maioria das transações imobiliárias.
Quanto tempo demora uma compra?
Vários meses para um não residente, devido à autorização prévia; menos para um residente.
Pode-se pedir crédito a um banco andorrano?
Sim, consoante o seu perfil e o seu estatuto. As condições variam de banco para banco.
Um estrangeiro pode comprar em Andorra?
Sim, com autorização prévia, um limite de aquisição e um imposto específico.
Qual é o custo total de uma compra?
Preço, imposto de transmissão, imposto de não residente se for caso disso, notário: consulte a página de custos e impostos.
Para ir mais longe
Fontes oficiais
Estas informações são gerais e não constituem aconselhamento jurídico, fiscal ou financeiro personalizado. São verificadas à data indicada e podem evoluir.