Acquistare un appartamento in Andorra: procedura completa, passo dopo passo
- Aggiornato il
- La rédaction
La risposta in breve
Acquistare in Andorra segue un percorso in nove fasi, dalla definizione del budget alla consegna delle chiavi. I non residenti devono inoltre ottenere un'autorizzazione preventiva. Spese e tasse sono descritte in una pagina dedicata, con valori datati.
Il percorso
- Definire il budget: prezzo, spese, lavori, oneri. Vedi spese e tasse.
- Aprire un conto bancario: indispensabile. Vedi conto privati.
- Scegliere la parrocchia. Vedi parrocchie.
- Visitare e confrontare gli immobili. Vedi annunci.
- Fare un'offerta e firmare il preliminare.
- Ottenere il finanziamento se necessario.
- Ottenere l'autorizzazione se è non residente. Vedi non residenti.
- Firmare l'atto dal notaio e pagare i diritti.
- Prendere possesso: contratti di energia, assicurazione, amministratore di condominio.
Da verificare prima di fare un'offerta
- Spese di condominio e stato dello stabile.
- Situazione ipotecaria dell'immobile.
- Servitù e norme urbanistiche (soprattutto per un terreno).
- Tasse a carico dell'acquirente: 4 %verificato il 09/10/2026.
I riferimenti di un acquisto
| Argomento | Riferimento |
|---|---|
| Imposta di trasmissione | 4 %verificato il 09/10/2026 |
| Imposta sui non residenti | 6 %verificato il 09/10/2026 per il primo immobile, 10 %verificato il 09/10/2026 oltre i limiti |
| Limite d'acquisizione | un'abitazione singola o due appartamenti (o monolocali) con le relative pertinenze, e al massimo sei posti autoverificato il 09/10/2026 |
| Prezzo medio di un appartamento | 4569,70 €/m²verificato il 09/10/2026 al m² (T2 2026) |
In base alla sua situazione
- Residente: spese e tasse.
- Non residente: acquistare da non residente.
- Per investire: investire.
Utilizzi il verificatore di limite e il simulatore di spese prima di qualsiasi impegno.
Costi di acquisto immobiliare in Andorra: tasse, notaio e onorari
Al prezzo di acquisto si aggiungono un'imposta di trasferimento immobiliare, le spese notarili e di registrazione, eventualmente le provvigioni d'agenzia e, per un non residente, imposte specifiche. Le aliquote sono indicate di seguito con la data di verifica.
LeggiAcquistare in Andorra da non residente: autorizzazione e limiti
Un non residente può acquistare in Andorra previa autorizzazione del Govern, entro il limite di un'abitazione individuale o di due appartamenti con le relative pertinenze. Un'imposta sull'investimento estero del 6 % (primo immobile) fino al 10 % si aggiunge al prezzo.
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Domande frequenti
Quali sono le grandi tappe di un acquisto?
Budget, ricerca, visita, offerta, preliminare, finanziamento, eventuale autorizzazione, atto pubblico, registrazione e consegna delle chiavi.
Serve un notaio?
L'atto di vendita è un atto pubblico redatto davanti a notaio. Sarà così anche per la maggior parte delle operazioni immobiliari.
Quanto dura un acquisto?
Diversi mesi per un non residente, a causa dell'autorizzazione preventiva; meno per un residente.
Si può chiedere un mutuo a una banca andorrana?
Sì, in base al suo profilo e al suo status. Le condizioni variano da una banca all'altra.
Uno straniero può acquistare in Andorra?
Sì, con un'autorizzazione preventiva, un limite di acquisizione e un'imposta specifica.
Qual è il costo totale di un acquisto?
Prezzo, imposta di trasmissione, imposta sui non residenti se dovuta, notaio: veda la pagina su spese e tasse.
Per approfondire
Fonti ufficiali
Queste informazioni sono generali e non costituiscono una consulenza legale, fiscale o finanziaria personalizzata. Sono verificate alla data indicata e possono cambiare.