Оценка стоимости вашей недвижимости в Андорре: метод и рыночные ориентиры

Ориентиры для сопоставления

Разница между ними — средний запас для торга на рынке. Для вашего прихода воспользуйтесь калькулятором: см. цены по приходам.

Воспользоваться калькулятором цены за м²

Корректировки

• Состояние и предстоящий ремонт.
• Этаж, ориентация, вид, лифт.
• Парковка и подвал включены.
• Взносы в совладение и утверждённые ремонты.
• Расположение: близость магазинов, трасс, границы.

Три официальных и рыночных ориентира

Умеренное годовое изменение означает, что рынок сам по себе не растёт: завышенную цену рост не догонит.

Метод в пять шагов

1. Исходить из цены сделок в вашем приходе, а не из запрашиваемой.
2. Умножить на жилую площадь, считая террасы отдельно и с весовым коэффициентом.
3. Скорректировать с учётом состояния, этажа, ориентации, вида и пристроек: см. список выше.
4. Сравнить с тремя проданными (а не только выставленными) объектами того же типа и того же района.
5. Проверить цену в заранее определённый период, затем пересмотреть её.

Самые частые ошибки оценки

• Сравнивать с ценой в объявлении соседа, а не с тем, что он реально получил.
• Игнорировать утверждённые ремонты совладения: покупатель их вычтет.
• Переоценивать эффект красивого вида без учёта взносов.

Получить несколько мнений

Два-три письменных расчёта лучше одного. Сравнивайте методы, а не только суммы: см. выбор агентства и договора. Установив цену, посчитайте, что вам останется: расходы и налоги продавца.