Estimer le prix de son bien en Andorre : méthode et repères de marché
- Mis à jour le
- La rédaction
La réponse en bref
Pour estimer votre bien en Andorre, partez du prix moyen officiel des transactions (4 569,70 €/m²) et des prix d'annonce de votre paroisse, puis ajustez selon l'état, l'étage, la vue et les charges. Les annonces sont des prix demandés, pas des prix de vente.
Les repères à croiser
| Repère | Valeur | Ce qu'il dit |
|---|---|---|
| Prix moyen officiel d'un appartement | 4 569,70 €/m²vérifié le 09/10/2026 | Prix réellement conclus |
| Moyenne nationale des annonces | 7 839,97 €/m²vérifié le 09/10/2026 | Prix demandés |
L'écart entre les deux est la marge de négociation moyenne du marché. Pour votre paroisse, utilisez l'estimateur : voir prix par paroisse.
Utiliser l'estimateur de prix au m²
Les ajustements
- État et travaux à prévoir.
- Étage, orientation, vue, ascenseur.
- Stationnement et cave inclus.
- Charges de copropriété et travaux votés.
- Situation : proximité des commerces, des pistes, de la frontière.
Les trois repères officiels et de marché
| Repère | Valeur | Ce que cela mesure |
|---|---|---|
| Prix moyen de transaction des appartements (2e trimestre 2026) | 4 569,70 €/m²vérifié le 09/10/2026 | Prix réellement signés |
| Prix moyen de transaction de l'ensemble des logements | 4 456,80 €/m²vérifié le 09/10/2026 | Tous types de logements |
| Évolution annuelle du prix des appartements | 0,2 %vérifié le 09/10/2026 | Tendance sur douze mois |
La stabilité de l'évolution annuelle signifie qu'il n'y a pas de marché qui monte tout seul : un prix trop ambitieux ne sera pas rattrapé par la hausse.
Une méthode en cinq étapes
- Partir du prix de transaction de votre paroisse, pas du prix demandé.
- Multiplier par la surface habitable, en comptant les terrasses à part et avec une pondération.
- Ajuster pour l'état, l'étage, l'orientation, la vue, les annexes : voir la liste ci-dessus.
- Comparer à trois biens vendus (pas seulement annoncés) de même type et de même secteur.
- Tester le prix pendant une période définie à l'avance, puis réviser.
Les erreurs d'estimation les plus fréquentes
- Comparer avec le prix d'annonce d'un voisin plutôt qu'avec ce qu'il a réellement obtenu.
- Ignorer les travaux de copropriété votés : l'acheteur les déduira.
- Surévaluer l'effet d'une belle vue sans regarder les charges.
Demander plusieurs avis
Deux ou trois estimations écrites valent mieux qu'une. Comparez les méthodes, pas seulement les montants : voir choisir son agence et son mandat. Une fois le prix posé, calculez ce qu'il vous restera : frais et impôts du vendeur.
Chiffrez votre cas
Des simulateurs gratuits, construits sur les valeurs officielles de cette page.
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Questions fréquentes
Les prix d'annonce sont-ils fiables ?
Ce sont des prix demandés : ils indiquent le positionnement du marché mais pas le prix final de vente.
Faut-il une expertise officielle ?
Pas obligatoirement. Elle peut aider pour une succession, un litige ou un prêt.
Comment tenir compte des travaux ?
Retranchez leur coût estimé, ou valorisez-les s'ils sont récents et justifiés par des factures.
Pour aller plus loin
Sources officielles
Ces informations sont générales et ne constituent pas un conseil juridique, fiscal ou financier personnalisé. Elles sont vérifiées à la date indiquée et peuvent évoluer.