Estimar o preço do seu imóvel em Andorra: método e referências de mercado

As referências a cruzar

A diferença entre os dois é a margem de negociação média do mercado. Para a sua paróquia, utilize o estimador: veja preços por paróquia.

Utilizar o estimador de preço por m²

Os ajustes

• Estado e obras a prever.
• Andar, orientação, vista, elevador.
• Estacionamento e arrecadação incluídos.
• Encargos de condomínio e obras votadas.
• Localização: proximidade do comércio, das pistas, da fronteira.

As três referências oficiais e de mercado

A estabilidade da evolução anual significa que não há um mercado que suba por si só: um preço demasiado ambicioso não será compensado pela subida.

Um método em cinco etapas

1. Partir do preço de transação da sua paróquia, não do preço pedido.
2. Multiplicar pela área habitável, contando os terraços à parte e com uma ponderação.
3. Ajustar para o estado, o andar, a orientação, a vista, os anexos: veja a lista acima.
4. Comparar com três imóveis vendidos (não apenas anunciados) do mesmo tipo e da mesma zona.
5. Testar o preço durante um período definido de antemão, e depois rever.

Os erros de estimativa mais frequentes

• Comparar com o preço anunciado de um vizinho em vez de com o que ele realmente obteve.
• Ignorar as obras de condomínio votadas: o comprador deduzi-las-á.
• Sobrevalorizar o efeito de uma bela vista sem olhar para os encargos.

Pedir várias opiniões

Duas ou três estimativas escritas valem mais do que uma. Compare os métodos, não apenas os montantes: veja escolher a agência e o mandato. Uma vez fixado o preço, calcule o que lhe restará: custos e impostos do vendedor.