Расходы и налоги продавца в Андорре: что остается на самом деле
- Обновлено
- La rédaction
Краткий ответ
Продавец в основном несет налог на прирост капитала, комиссию агентства при наличии договора, снятие возможной ипотеки и некоторые расходы на оформление сделки. Налог на передачу недвижимости уплачивает покупатель. Каждую статью можно обсудить или рассчитать заранее.
Статья за статьей
| Статья | Кто платит | Примечание |
|---|---|---|
| Налог на прирост капитала | Продавец | Авансовый платеж до сделки: см. руководство |
| Налог на передачу недвижимости (ITP) | Покупатель | Общая ставка: 4 %проверено 09.10.2026 |
| Комиссия агентства | По договору с агентом | Сумма и плательщик указаны в договоре с агентом |
| Снятие ипотеки | Продавец | Согласовать с банком до подписания |
| Расходы нотариуса | Зависит от практики и вида акта | Запросите подробную смету |
| Обследования и документы | Продавец | См. документы для сбора |
Как рассчитать чистую выручку продавца
Чистая выручка = цена продажи − налог на прирост капитала − комиссия − погашение кредита − прочие расходы. Калькулятор рассчитывает налог и чистую сумму до расходов.
Шкала налога на прирост капитала для резидента
Налогооблагаемый прирост капитала резидента рассчитывается как реальная стоимость продажи за вычетом стоимости приобретения, с учетом вложений и улучшений и за вычетом амортизации. Ставка зависит от срока владения:
| Срок владения | Ставка для резидента |
|---|---|
| Менее 2 летпроверено 09.10.2026 | 15 %проверено 09.10.2026 (включая надбавку за спекуляцию 5 %проверено 09.10.2026) |
| От 2 до 5 лет | 10 %проверено 09.10.2026 |
| От 5 до 6 лет | 8 %проверено 09.10.2026 |
| От 6 до 7 лет | 6 %проверено 09.10.2026 |
| От 7 до 8 лет | 4 %проверено 09.10.2026 |
| От 8 до 9 лет | 2 %проверено 09.10.2026 |
| От 9 до 10 лет | 1 %проверено 09.10.2026 |
| Более 10 летпроверено 09.10.2026 | Освобождено |
Пример чистой выручки продавца
Квартира продана за 450 000 евро, куплена за 300 000 евро 6 лет и 6 месяцев назад, при подтвержденных ремонтных работах на 20 000 евро. Прирост капитала составляет 130 000 евро, и применяется ставка для срока от 6 до 7 лет. Чистая выручка продавца рассчитывается затем вычитанием налога, возможной комиссии агентства, остатка по кредиту и прочих расходов.
Часто забываемые расходы
- Снятие ипотеки и банковские расходы на досрочное погашение.
- Гонорар консультанта или гестории за декларацию.
- Расходы на переезд или ремонт, которые потребует покупатель.
А если я продаю как нерезидент?
Ставка 10 %проверено 09.10.2026 применяется после двух лет, без снижения в зависимости от срока владения: см. продажа недвижимости нерезидентом. Для продажи до истечения двух лет см. надбавку за спекуляцию.
Рассчитайте свой случай
Бесплатные калькуляторы, построенные на официальных значениях с этой страницы.
- Симулятор налога на прирост капитала при продаже недвижимости в Андорре (резидент и нерезидент)Налог на прирост стоимости, чистая сумма продавца и налог, уплачиваемый покупателем.Открыть
- Симулятор IRPF в Андорре (трудовые доходы, доходы от аренды и сбережений)Оцените подоходный налог с учётом необлагаемого минимума, бонификации и семейных расходов.Открыть
- Калькулятор арендной доходности в Андорре (валовая, чистая, окупаемость)Валовая и чистая доходность по вашим данным, а также оценка цены за м².Открыть
Частые вопросы
Платит ли продавец налог на передачу недвижимости (ITP)?
Нет, как правило, его уплачивает покупатель. Возможна особая договоренность, но она должна быть письменной.
Можно ли обсуждать комиссию агентства?
Да, до подписания договора с агентством, в зависимости от эксклюзивности и срока.
Можно ли продать недвижимость, если кредит еще не погашен?
Да. Кредит погашается из суммы продажи, а банк снимает ипотеку.
Читать дальше
Официальные источники
Эта информация носит общий характер и не является персональной юридической, налоговой или финансовой консультацией. Она проверена на указанную дату и может измениться.