Estimar el precio de su inmueble en Andorra: método y referencias de mercado
- Actualizado el
- La rédaction
La respuesta en breve
Para estimar su inmueble en Andorra, parta del precio medio oficial de las transacciones (4569,70 €/m²) y de los precios de anuncio de su parroquia, y ajuste según el estado, la planta, la vista y los gastos. Los anuncios son precios pedidos, no precios de venta.
Las referencias que hay que cruzar
| Referencia | Valor | Qué indica |
|---|---|---|
| Precio medio oficial de un piso | 4569,70 €/m²verificado el 09/10/2026 | Precios realmente cerrados |
| Media nacional de los anuncios | 7839,97 €/m²verificado el 09/10/2026 | Precios pedidos |
La diferencia entre ambos es el margen de negociación medio del mercado. Para su parroquia, utilice el estimador: consulte precios por parroquia.
Utilizar el estimador de precio por m²
Los ajustes
- Estado y obras que habrá que hacer.
- Planta, orientación, vista, ascensor.
- Aparcamiento y trastero incluidos.
- Gastos de comunidad y obras aprobadas.
- Ubicación: cercanía de los comercios, de las pistas, de la frontera.
Las tres referencias oficiales y de mercado
| Referencia | Valor | Qué mide |
|---|---|---|
| Precio medio de transacción de los pisos (2.º trimestre 2026) | 4569,70 €/m²verificado el 09/10/2026 | Precios realmente firmados |
| Precio medio de transacción del conjunto de las viviendas | 4456,80 €/m²verificado el 09/10/2026 | Todos los tipos de vivienda |
| Evolución anual del precio de los pisos | 0,2 %verificado el 09/10/2026 | Tendencia a doce meses |
La estabilidad de la evolución anual significa que no hay un mercado que suba por sí solo: un precio demasiado ambicioso no lo corregirá el alza.
Un método en cinco pasos
- Partir del precio de transacción de su parroquia, no del precio pedido.
- Multiplicar por la superficie habitable, contando las terrazas aparte y con una ponderación.
- Ajustar por el estado, la planta, la orientación, la vista y los anexos: consulte la lista anterior.
- Comparar con tres inmuebles vendidos (no solo anunciados) del mismo tipo y de la misma zona.
- Probar el precio durante un período definido de antemano y revisarlo después.
Los errores de estimación más frecuentes
- Comparar con el precio de anuncio de un vecino en lugar de con lo que realmente ha obtenido.
- Ignorar las obras de la comunidad aprobadas: el comprador las descontará.
- Sobrevalorar el efecto de una bonita vista sin mirar los gastos.
Pedir varias opiniones
Dos o tres estimaciones por escrito valen más que una. Compare los métodos, no solo los importes: consulte elegir agencia y mandato. Una vez fijado el precio, calcule lo que le quedará: gastos e impuestos del vendedor.
Calcule su caso
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- Simulador de plusvalía en la venta de un inmueble en Andorra (residente y no residente)Impuesto sobre la plusvalía, neto del vendedor e impuesto pagado por el comprador.Abrir
- Calculadora de rentabilidad del alquiler en Andorra (bruta, neta, amortización)Rentabilidad bruta y neta a partir de sus datos, más el estimador de precio por m².Abrir
Preguntas frecuentes
¿Son fiables los precios de anuncio?
Son precios pedidos: indican el posicionamiento del mercado, pero no el precio final de venta.
¿Hace falta una tasación oficial?
No necesariamente. Puede ayudar en una herencia, un litigio o un préstamo.
¿Cómo tener en cuenta las obras?
Reste su coste estimado, o valórelas si son recientes y están justificadas con facturas.
Para ir más lejos
Fuentes oficiales
Esta información es general y no constituye asesoramiento jurídico, fiscal o financiero personalizado. Está verificada a la fecha indicada y puede cambiar.