Можно ли купить недвижимость в Андорре? Резидент и нерезидент
- Обновлено
- La rédaction
Краткий ответ
Да, это возможно. Резидент, проживающий там не менее трёх лет, покупает без особого разрешения; нерезиденту необходимо получить предварительное разрешение в пределах одного жилого дома или двух квартир и уплатить налог на иностранные инвестиции в размере 6 % (первый объект).
Кто может купить?
| Покупатель | Режим |
|---|---|
| Резидент с тремя годами фактического и постоянного проживания за последние десять лет | Покупка без режима иностранных инвестиций |
| Нерезидент | Предварительное разрешение компетентного министерства, лимиты, налог на иностранные инвестиции |
| Резидент менее трёх лет | Рассматривается как иностранный инвестор в недвижимость |
| Иностранная компания | Режим разрешений с дополнительными ограничениями |
Что можно купить?
Для нерезидента Llei 5/2025 (ст. 9) устанавливает: один индивидуальный жилой дом или две квартиры (или студии) с принадлежащими им подсобными помещениями и не более шести парковочных местпроверено 09.10.2026. Туристические апартаменты и объекты с разрешением на туристическое размещение исключены для иностранного инвестора.
Во сколько это обходится дополнительно?
Налог на иностранные инвестиции в недвижимость составляет 6 %проверено 09.10.2026 за первый объект и 10 %проверено 09.10.2026 сверх этого. См. расходы на покупку.
А как насчёт резидентства?
Покупка сама по себе автоматически не даёт права на резидентство: разрешение на инвестиции не равно виду на жительство. См. пассивное резидентство.
Подробные этапы: как купить недвижимость в Андорре.
Путь покупателя-нерезидента
- Проверить лимит один индивидуальный жилой дом или две квартиры (или студии) с принадлежащими им подсобными помещениями и не более шести парковочных местпроверено 09.10.2026 с помощью проверочного инструмента.
- Получить предварительное разрешение на иностранные инвестиции.
- Рассчитать стоимость: налог 6 %проверено 09.10.2026 на первый объект, налог на передачу 4 %проверено 09.10.2026, нотариус: см. расходы и налоги.
- Подписать предварительный договор с разрешением в качестве отлагательного условия.
- Оформить сделку у нотариуса.
Что исключено
Туристическая квартира не открыта для иностранного инвестора. Сверх лимита ставка налога возрастает до 10 %проверено 09.10.2026.
Для резидента
Резидент, который подтверждает фактическое и постоянное проживание не менее трёх лет за последние десять, не подпадает под режим иностранных инвестиций и уплачивает налог на передачу 4 %проверено 09.10.2026: см. покупка недвижимости.
Рассчитайте свой случай
Бесплатные калькуляторы, построенные на официальных значениях с этой страницы.
- Могу ли я купить недвижимость в Андорре? Проверка лимита покупки для нерезидентовЖильё, парковки, подсобные помещения: соответствует ли ваш проект лимитам?Открыть
- Калькулятор арендной доходности в Андорре (валовая, чистая, окупаемость)Валовая и чистая доходность по вашим данным, а также оценка цены за м².Открыть
- Симулятор налога при покупке для нерезидентаНалог на иностранные инвестиции в зависимости от вашей ситуации.Открыть
Частые вопросы
Может ли француз купить недвижимость в Андорре, не живя там?
Да, с предварительным разрешением в пределах, установленных законом: один индивидуальный жилой дом или две квартиры (или студии) с принадлежащими им подсобными помещениями и не более шести парковочных мест.
Сколько объектов можно купить?
один индивидуальный жилой дом или две квартиры (или студии) с принадлежащими им подсобными помещениями и не более шести парковочных мест для нерезидента (ст. 9 Llei 5/2025), в течение десяти лет с даты предыдущей инвестиции.
Какой дополнительный налог придётся платить?
6 % от цены за первый объект, 10 % сверх пределов базовой ставки, согласно Llei 3/2024 с изменениями Llei 2/2026.
Читать дальше
Официальные источники
Эта информация носит общий характер и не является персональной юридической, налоговой или финансовой консультацией. Она проверена на указанную дату и может измениться.