Est-il possible d'acheter un bien immobilier en Andorre ? Résident et non-résident
- Mis à jour le
- La rédaction
La réponse en bref
Oui, c'est possible. Un résident installé depuis au moins trois ans achète sans autorisation spécifique ; un non-résident doit obtenir une autorisation préalable, dans la limite d'un logement individuel ou de deux appartements, et paie un impôt sur l'investissement étranger de 6 % (premier bien).
Qui peut acheter ?
| Acheteur | Régime |
|---|---|
| Résident avec trois ans de résidence effective et permanente sur les dix dernières années | Achat sans le régime d'investissement étranger |
| Non-résident | Autorisation préalable du ministère compétent, plafonds, impôt sur l'investissement étranger |
| Résident depuis moins de trois ans | Traité comme un investisseur étranger pour l'immobilier |
| Société étrangère | Régime d'autorisation, avec des restrictions supplémentaires |
Que permet-on d'acheter ?
Pour un non-résident, la loi 5/2025 (art. 9) fixe : un logement individuel ou deux appartements (ou studios) avec leurs annexes, et six places de parking au maximumvérifié le 09/10/2026. Les appartements touristiques et les biens disposant d'une autorisation d'hébergement touristique sont exclus pour un investisseur étranger.
Combien cela coûte-t-il en plus ?
L'impôt sur l'investissement étranger immobilier est de 6 %vérifié le 09/10/2026 pour un premier bien et de 10 %vérifié le 09/10/2026 au-delà. Voir frais d'achat.
Et la résidence ?
Acheter ne donne pas automatiquement droit à la résidence : une autorisation d'investissement ne vaut plus permis de résidence. Voir résidence passive.
Étapes détaillées : comment acheter un bien en Andorre.
Le parcours d'un acheteur non-résident
- Vérifier la limite de un logement individuel ou deux appartements (ou studios) avec leurs annexes, et six places de parking au maximumvérifié le 09/10/2026 avec le vérificateur.
- Obtenir l'autorisation d'investissement étranger préalable.
- Chiffrer le coût : impôt de 6 %vérifié le 09/10/2026 sur le premier bien, taxe de transmission de 4 %vérifié le 09/10/2026, notaire : voir frais et taxes.
- Signer la promesse avec l'autorisation en condition suspensive.
- Passer l'acte devant notaire.
Ce qui est exclu
Un appartement à usage touristique n'est pas ouvert à l'investisseur étranger. Au-delà de la limite, le taux de l'impôt passe à 10 %vérifié le 09/10/2026.
Pour un résident
Un résident qui justifie d'une résidence effective et permanente de trois ans ou plus dans les dix dernières années n'est pas soumis au régime d'investissement étranger et paie la taxe de transmission de 4 %vérifié le 09/10/2026 : voir acheter un bien.
Chiffrez votre cas
Des simulateurs gratuits, construits sur les valeurs officielles de cette page.
- Puis-je acheter en Andorre ? Vérificateur de la limite d'achat des non-résidentsLogements, parkings, annexes : votre projet respecte-t-il les plafonds ?Ouvrir
- Calculateur de rendement locatif en Andorre (brut, net, amortissement)Rendement brut et net à partir de vos données, plus l'estimateur de prix au m².Ouvrir
- Simulateur d'impôt à l'achat pour un non-résidentL'impôt sur l'investissement étranger selon votre situation.Ouvrir
Questions fréquentes
Un Français peut-il acheter en Andorre sans y vivre ?
Oui, avec une autorisation préalable, dans la limite fixée par la loi : un logement individuel ou deux appartements (ou studios) avec leurs annexes, et six places de parking au maximum.
Combien de biens peut-on acheter ?
un logement individuel ou deux appartements (ou studios) avec leurs annexes, et six places de parking au maximum pour un non-résident (art. 9 de la loi 5/2025), pendant dix ans à compter de l'investissement précédent.
Quel impôt supplémentaire paie-t-on ?
6 % du prix pour un premier bien, 10 % au-delà des limites du taux de base, selon la loi 3/2024 modifiée par la loi 2/2026.
Pour aller plus loin
Sources officielles
Ces informations sont générales et ne constituent pas un conseil juridique, fiscal ou financier personnalisé. Elles sont vérifiées à la date indiquée et peuvent évoluer.