É possível comprar um imóvel em Andorra? Residente e não residente
- Atualizado em
- La rédaction
A resposta em resumo
Sim, é possível. Um residente instalado há pelo menos três anos compra sem autorização específica; um não residente deve obter autorização prévia, no limite de uma habitação individual ou de dois apartamentos, e paga um imposto sobre o investimento estrangeiro de 6 % (primeiro imóvel).
Quem pode comprar?
| Comprador | Regime |
|---|---|
| Residente com três anos de residência efetiva e permanente nos últimos dez anos | Compra fora do regime de investimento estrangeiro |
| Não residente | Autorização prévia do ministério competente, limites máximos, imposto sobre o investimento estrangeiro |
| Residente há menos de três anos | Tratado como investidor estrangeiro para o imobiliário |
| Sociedade estrangeira | Regime de autorização, com restrições adicionais |
O que se pode comprar?
Para um não residente, a Llei 5/2025 (art. 9) fixa: uma habitação individual ou dois apartamentos (ou estúdios) com os respetivos anexos, e no máximo seis lugares de estacionamentoverificado em 09/10/2026. Os apartamentos turísticos e os imóveis com autorização de alojamento turístico estão excluídos para um investidor estrangeiro.
Quanto custa a mais?
O imposto sobre o investimento estrangeiro imobiliário é de 6 %verificado em 09/10/2026 para um primeiro imóvel e de 10 %verificado em 09/10/2026 para além disso. Veja custos de compra.
E a residência?
Comprar não confere automaticamente direito à residência: uma autorização de investimento já não equivale a uma autorização de residência. Veja residência passiva.
Passos detalhados: como comprar um imóvel em Andorra.
O percurso de um comprador não residente
- Verificar o limite de uma habitação individual ou dois apartamentos (ou estúdios) com os respetivos anexos, e no máximo seis lugares de estacionamentoverificado em 09/10/2026 com o verificador.
- Obter a autorização de investimento estrangeiro prévia.
- Calcular o custo: imposto de 6 %verificado em 09/10/2026 sobre o primeiro imóvel, imposto de transmissão de 4 %verificado em 09/10/2026, notário: veja custos e impostos.
- Assinar o contrato-promessa com a autorização como condição suspensiva.
- Realizar a escritura perante notário.
O que está excluído
Um apartamento de uso turístico não está aberto ao investidor estrangeiro. Para além do limite, a taxa do imposto passa a 10 %verificado em 09/10/2026.
Para um residente
Um residente que comprove uma residência efetiva e permanente de três anos ou mais nos últimos dez anos não está sujeito ao regime de investimento estrangeiro e paga o imposto de transmissão de 4 %verificado em 09/10/2026: veja comprar um imóvel.
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Perguntas frequentes
Um francês pode comprar em Andorra sem lá viver?
Sim, com autorização prévia, dentro do limite fixado pela lei: uma habitação individual ou dois apartamentos (ou estúdios) com os respetivos anexos, e no máximo seis lugares de estacionamento.
Quantos imóveis se podem comprar?
uma habitação individual ou dois apartamentos (ou estúdios) com os respetivos anexos, e no máximo seis lugares de estacionamento para um não residente (art. 9 da Llei 5/2025), durante dez anos a contar do investimento anterior.
Que imposto adicional se paga?
6 % do preço para um primeiro imóvel, 10 % para além dos limites da taxa de base, segundo a Llei 3/2024 alterada pela Llei 2/2026.
Para ir mais longe
Fontes oficiais
Estas informações são gerais e não constituem aconselhamento jurídico, fiscal ou financeiro personalizado. São verificadas à data indicada e podem evoluir.