È possibile acquistare un immobile in Andorra? Residenti e non residenti
- Aggiornato il
- La rédaction
La risposta in breve
Sì, è possibile. Un residente stabilito da almeno tre anni acquista senza autorizzazione specifica; un non residente deve ottenere un'autorizzazione preventiva, entro il limite di un'abitazione individuale o di due appartamenti, e paga un'imposta sull'investimento estero del 6 % (primo immobile).
Chi può acquistare?
| Acquirente | Regime |
|---|---|
| Residente con tre anni di residenza effettiva e permanente negli ultimi dieci anni | Acquisto senza il regime degli investimenti esteri |
| Non residente | Autorizzazione preventiva del ministero competente, massimali, imposta sull'investimento estero |
| Residente da meno di tre anni | Trattato come investitore estero per l'immobiliare |
| Società estera | Regime di autorizzazione, con ulteriori restrizioni |
Che cosa si può acquistare?
Per un non residente, la Llei 5/2025 (art. 9) stabilisce: un'abitazione singola o due appartamenti (o monolocali) con le relative pertinenze, e al massimo sei posti autoverificato il 09/10/2026. Gli appartamenti turistici e gli immobili dotati di un'autorizzazione di alloggio turistico sono esclusi per un investitore estero.
Quanto costa in più?
L'imposta sull'investimento estero immobiliare è del 6 %verificato il 09/10/2026 per un primo immobile e del 10 %verificato il 09/10/2026 oltre. Vedi costi di acquisto.
E la residenza?
Acquistare non dà automaticamente diritto alla residenza: un'autorizzazione di investimento non equivale più a un permesso di residenza. Vedi residenza passiva.
Fasi dettagliate: come acquistare un immobile in Andorra.
Il percorso di un acquirente non residente
- Verificare il limite di un'abitazione singola o due appartamenti (o monolocali) con le relative pertinenze, e al massimo sei posti autoverificato il 09/10/2026 con lo strumento di verifica.
- Ottenere l'autorizzazione di investimento estero preventiva.
- Calcolare il costo: imposta del 6 %verificato il 09/10/2026 sul primo immobile, imposta di trasmissione del 4 %verificato il 09/10/2026, notaio: vedi costi e imposte.
- Firmare il preliminare con l'autorizzazione come condizione sospensiva.
- Stipulare l'atto davanti al notaio.
Che cosa è escluso
Un appartamento a uso turistico non è aperto all'investitore estero. Oltre il limite, l'aliquota dell'imposta sale al 10 %verificato il 09/10/2026.
Per un residente
Un residente che dimostra una residenza effettiva e permanente di tre anni o più negli ultimi dieci anni non è soggetto al regime degli investimenti esteri e paga l'imposta di trasmissione del 4 %verificato il 09/10/2026: vedi acquistare un immobile.
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Domande frequenti
Un francese può acquistare in Andorra senza viverci?
Sì, con un'autorizzazione preventiva, entro il limite fissato dalla legge: un'abitazione singola o due appartamenti (o monolocali) con le relative pertinenze, e al massimo sei posti auto.
Quanti immobili si possono acquistare?
un'abitazione singola o due appartamenti (o monolocali) con le relative pertinenze, e al massimo sei posti auto per un non residente (art. 9 della Llei 5/2025), per dieci anni a decorrere dall'investimento precedente.
Quale imposta aggiuntiva si paga?
6 % del prezzo per un primo immobile, 10 % oltre i limiti dell'aliquota di base, secondo la Llei 3/2024 modificata dalla Llei 2/2026.
Per approfondire
Fonti ufficiali
Queste informazioni sono generali e non costituiscono una consulenza legale, fiscale o finanziaria personalizzata. Sono verificate alla data indicata e possono cambiare.