¿Es posible comprar un inmueble en Andorra? Residente y no residente
- Actualizado el
- La rédaction
La respuesta en breve
Sí, es posible. Un residente con al menos tres años de residencia compra sin autorización específica; un no residente debe obtener una autorización previa, dentro del límite de una vivienda individual o de dos apartamentos, y paga un impuesto sobre la inversión extranjera de 6 % (primer inmueble).
¿Quién puede comprar?
| Comprador | Régimen |
|---|---|
| Residente con tres años de residencia efectiva y permanente en los últimos diez años | Compra sin el régimen de inversión extranjera |
| No residente | Autorización previa del ministerio competente, límites, impuesto sobre la inversión extranjera |
| Residente desde hace menos de tres años | Tratado como inversor extranjero para el inmueble |
| Sociedad extranjera | Régimen de autorización, con restricciones adicionales |
¿Qué se puede comprar?
Para un no residente, la ley 5/2025 (art. 9) fija: una vivienda unifamiliar o dos apartamentos (o estudios) con sus anexos, y un máximo de seis plazas de aparcamientoverificado el 09/10/2026. Los apartamentos turísticos y los inmuebles que disponen de una autorización de alojamiento turístico quedan excluidos para un inversor extranjero.
¿Cuánto cuesta además?
El impuesto sobre la inversión extranjera inmobiliaria es de 6 %verificado el 09/10/2026 para un primer inmueble y de 10 %verificado el 09/10/2026 por encima. Véanse los gastos de compra.
¿Y la residencia?
Comprar no da derecho automáticamente a la residencia: una autorización de inversión ya no equivale a un permiso de residencia. Véase residencia pasiva.
Pasos detallados: cómo comprar un inmueble en Andorra.
El recorrido de un comprador no residente
- Comprobar el límite de una vivienda unifamiliar o dos apartamentos (o estudios) con sus anexos, y un máximo de seis plazas de aparcamientoverificado el 09/10/2026 con el verificador.
- Obtener la autorización de inversión extranjera previa.
- Calcular el coste: impuesto de 6 %verificado el 09/10/2026 sobre el primer inmueble, impuesto de transmisión de 4 %verificado el 09/10/2026, notario: véanse gastos e impuestos.
- Firmar el compromiso de compra con la autorización como condición suspensiva.
- Otorgar la escritura ante notario.
Lo que queda excluido
Un apartamento de uso turístico no está abierto al inversor extranjero. Por encima del límite, el tipo del impuesto pasa a 10 %verificado el 09/10/2026.
Para un residente
Un residente que justifica una residencia efectiva y permanente de tres años o más en los últimos diez no está sujeto al régimen de inversión extranjera y paga el impuesto de transmisión de 4 %verificado el 09/10/2026: véase comprar un inmueble.
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Preguntas frecuentes
¿Puede un francés comprar en Andorra sin vivir allí?
Sí, con autorización previa, dentro del límite fijado por la ley: una vivienda unifamiliar o dos apartamentos (o estudios) con sus anexos, y un máximo de seis plazas de aparcamiento.
¿Cuántos inmuebles se pueden comprar?
una vivienda unifamiliar o dos apartamentos (o estudios) con sus anexos, y un máximo de seis plazas de aparcamiento para un no residente (art. 9 de la ley 5/2025), durante diez años a partir de la inversión anterior.
¿Qué impuesto adicional se paga?
6 % del precio por un primer inmueble, 10 % por encima de los límites del tipo base, según la ley 3/2024 modificada por la ley 2/2026.
Para ir más lejos
Fuentes oficiales
Esta información es general y no constituye asesoramiento jurídico, fiscal o financiero personalizado. Está verificada a la fecha indicada y puede cambiar.