Comprar em Andorra sendo não residente: autorização e limites
- Atualizado em
- La rédaction
A resposta em resumo
Um não residente pode comprar em Andorra após autorização prévia do Govern, dentro do limite de uma habitação individual ou de dois apartamentos com os respetivos anexos. Um imposto sobre o investimento estrangeiro de 6 % (primeiro imóvel) a 10 % acresce ao preço.
Valores de referência
| Elemento | Valor verificado |
|---|---|
| Imposto sobre o investimento estrangeiro, primeiro imóvel | 6 %verificado em 09/10/2026 |
| Imposto sobre o investimento estrangeiro, além dos limites | 10 %verificado em 09/10/2026 |
| Limite de aquisição (Llei 5/2025, art. 9) | uma habitação individual ou dois apartamentos (ou estúdios) com os respetivos anexos, e no máximo seis lugares de estacionamentoverificado em 09/10/2026 |
| Imposto sobre a transmissão imobiliária | 4 %verificado em 09/10/2026 |
As etapas específicas
- Identificar o imóvel e celebrar um contrato-promessa condicional.
- Apresentar o pedido de autorização prévia.
- Aguardar a decisão antes de assinar a escritura.
- Pagar os impostos aplicáveis e assinar perante notário.
Atenção
- Condição suspensiva: a compra deve ficar subordinada à autorização.
- Imóveis não elegíveis: certas categorias de imóveis podem estar excluídas ou restringidas.
- Conta bancária: prever com antecedência. Veja conta particular.
- Residência: veja residência passiva.
O que significa o limite
O limite de aquisição de um não residente é o seguinte: uma habitação individual ou dois apartamentos (ou estúdios) com os respetivos anexos, e no máximo seis lugares de estacionamentoverificado em 09/10/2026. Está detalhado assim:
| Imóvel | Máximo |
|---|---|
| Habitação individual (moradia, chalé) | 1verificado em 09/10/2026 |
| Apartamentos ou estúdios | 2verificado em 09/10/2026 |
| Lugares de estacionamento | 6verificado em 09/10/2026 |
| Anexos (estacionamentos e arrecadações, cada um) por apartamento | 3verificado em 09/10/2026 |
O limite é válido durante 10 anosverificado em 09/10/2026 a contar do investimento anterior.
Quem é considerado não residente?
As regras de investimento estrangeiro aplicam-se às pessoas singulares não residentes ou residentes sem residência efetiva e permanente de 3 anos ou mais nos 10 anos anteriores ao pedido (exceto casos de estudos), e às sociedades em que essas pessoas detenham uma participação estrangeira. Estas regras foram precisadas pela Llei 2/2026: veja a nota Llei 2/2026.
O custo de aquisição
O primeiro imóvel suporta o imposto sobre o investimento estrangeiro de 6 %verificado em 09/10/2026; o que exceder os limites é tributado a 10 %verificado em 09/10/2026. O imposto de transmissão de 4 %verificado em 09/10/2026 acresce: veja custos e impostos.
Os erros a evitar
- Assinar uma promessa sem ter verificado o limite com o verificador.
- Comprar um apartamento turístico: não está aberto ao investidor estrangeiro.
- Esquecer que o imposto se calcula sobre o preço, não sobre a entrada de capital.
- Basear-se num guia antigo: o quadro mudou em 2024, 2025 e 2026.
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Perguntas frequentes
Um não residente pode comprar um imóvel em Andorra?
Sim, mas precisa de autorização prévia do ministério competente em matéria de investimento estrangeiro. Estão abrangidos os não residentes e os residentes sem três anos de residência efetiva e permanente nos últimos dez anos.
Qual é o limite de compra para um não residente?
Nos termos do artigo 9 da Llei 5/2025: uma habitação individual ou dois apartamentos (ou estúdios) com os respetivos anexos, e no máximo seis lugares de estacionamento. Este limite é válido durante dez anos a contar da formalização do investimento anterior.
Que imposto adicional paga um não residente?
O imposto sobre o investimento estrangeiro imobiliário é de 6 % para um primeiro imóvel e de 10 % além dos limites da taxa de base. Calcula-se sobre o valor real e paga-se antes da assinatura no notário.
Pode-se comprar um apartamento turístico?
Não: o texto proíbe os investidores estrangeiros de adquirir apartamentos turísticos e imóveis com autorização de alojamento turístico.
Comprar dá direito à residência?
Não, não automaticamente: uma autorização de investimento deixou de valer como autorização de residência desde a reforma.
Para ir mais longe
Fontes oficiais
Estas informações são gerais e não constituem aconselhamento jurídico, fiscal ou financeiro personalizado. São verificadas à data indicada e podem evoluir.