Acquistare in Andorra da non residente: autorizzazione e limiti
- Aggiornato il
- La rédaction
La risposta in breve
Un non residente può acquistare in Andorra previa autorizzazione del Govern, entro il limite di un'abitazione individuale o di due appartamenti con le relative pertinenze. Un'imposta sull'investimento estero del 6 % (primo immobile) fino al 10 % si aggiunge al prezzo.
Valori di riferimento
| Elemento | Valore verificato |
|---|---|
| Imposta sull'investimento estero, primo immobile | 6 %verificato il 09/10/2026 |
| Imposta sull'investimento estero, oltre i limiti | 10 %verificato il 09/10/2026 |
| Limite di acquisizione (Llei 5/2025, art. 9) | un'abitazione singola o due appartamenti (o monolocali) con le relative pertinenze, e al massimo sei posti autoverificato il 09/10/2026 |
| Imposta sul trasferimento immobiliare | 4 %verificato il 09/10/2026 |
Le tappe specifiche
- Individuare l'immobile e concludere un precontratto condizionato.
- Presentare la domanda di autorizzazione preventiva.
- Attendere la decisione prima di firmare l'atto.
- Versare le imposte applicabili e firmare davanti al notaio.
Attenzione
- Condizione sospensiva: l'acquisto deve essere subordinato all'autorizzazione.
- Immobili non ammissibili: alcune categorie di immobili possono essere escluse o limitate.
- Conto bancario: da prevedere in anticipo. Vedere conto per privati.
- Residenza: vedere residenza passiva.
Cosa significa il limite
Il limite di acquisizione di un non residente è il seguente: un'abitazione singola o due appartamenti (o monolocali) con le relative pertinenze, e al massimo sei posti autoverificato il 09/10/2026. È dettagliato così:
| Immobile | Massimo |
|---|---|
| Abitazione individuale (villa, chalet) | 1verificato il 09/10/2026 |
| Appartamenti o monolocali | 2verificato il 09/10/2026 |
| Posti auto | 6verificato il 09/10/2026 |
| Pertinenze (posti auto e cantine ciascuno) per appartamento | 3verificato il 09/10/2026 |
Il limite vale per 10 anniverificato il 09/10/2026 a decorrere dall'investimento precedente.
Chi è considerato non residente?
Le regole sugli investimenti esteri si applicano alle persone fisiche non residenti o residenti senza una residenza effettiva e permanente di 3 anni o più nei 10 anni precedenti la domanda (salvo i casi di studio), e alle società in cui tali persone detengono una partecipazione estera. Queste regole sono state precisate dalla Llei 2/2026: vedere la nota Llei 2/2026.
Il costo di acquisizione
Il primo immobile sconta l'imposta sull'investimento estero del 6 %verificato il 09/10/2026; ciò che supera i limiti è tassato al 10 %verificato il 09/10/2026. Si aggiunge l'imposta sul trasferimento del 4 %verificato il 09/10/2026: vedere spese e imposte.
Gli errori da evitare
- Firmare una promessa senza aver verificato il limite con il verificatore.
- Acquistare un appartamento turistico: non è aperto all'investitore straniero.
- Dimenticare che l'imposta si calcola sul prezzo, non sull'anticipo versato.
- Affidarsi a una guida vecchia: il quadro è cambiato nel 2024, nel 2025 e nel 2026.
Calcolate il vostro caso
Simulatori gratuiti, costruiti sui valori ufficiali di questa pagina.
- Posso acquistare in Andorra? Verifica del limite di acquisto dei non residentiAbitazioni, parcheggi, pertinenze: il suo progetto rispetta i massimali?Apri
- Calcolatore del rendimento da locazione in Andorra (lordo, netto, ammortamento)Rendimento lordo e netto a partire dai suoi dati, più lo stimatore del prezzo al m².Apri
- Simulatore dell'imposta all'acquisto per un non residenteL'imposta sull'investimento estero in base alla sua situazione.Apri
Domande frequenti
Un non residente può acquistare un immobile in Andorra?
Sì, ma gli serve un'autorizzazione preventiva del ministero competente in materia di investimenti esteri. Sono interessati i non residenti e i residenti che non hanno tre anni di residenza effettiva e permanente negli ultimi dieci anni.
Qual è il limite di acquisto per un non residente?
Secondo l'articolo 9 della Llei 5/2025: un'abitazione singola o due appartamenti (o monolocali) con le relative pertinenze, e al massimo sei posti auto. Questo limite vale dieci anni a decorrere dalla formalizzazione dell'investimento precedente.
Quale imposta aggiuntiva paga un non residente?
L'imposta sull'investimento estero immobiliare è del 6 % per un primo immobile e del 10 % oltre i limiti dell'aliquota di base. Si calcola sul valore reale e si paga prima della firma dal notaio.
Si può acquistare un appartamento turistico?
No: il testo vieta agli investitori stranieri di acquisire appartamenti turistici e immobili che dispongono di un'autorizzazione di alloggio turistico.
Acquistare dà diritto alla residenza?
No, non automaticamente: un'autorizzazione di investimento non vale più come permesso di residenza dopo la riforma.
Per approfondire
Fonti ufficiali
Queste informazioni sono generali e non costituiscono una consulenza legale, fiscale o finanziaria personalizzata. Sono verificate alla data indicata e possono cambiare.