Обсерватория цен на недвижимость в Андорре: методология и данные

Актуальные данные

• Эскальдес-Энгордань10 401 €/m²
• Андорра-ла-Велья8 762 €/m²
• Ла-Массана7 030 €/m²
• Ордино6 941 €/m²
• Канильо6 327 €/m²
• Энкамп (включая Пас-де-ла-Каса)5 703 €/m²
• Сант-Жулия-де-Лория4 716 €/m²

Средняя цена сделок: 4 570 €/m² (официальная статистика, 2-й кв. 2026)

Средняя сделочная цена квартир: 4 569,70 €/m²проверено 09.10.2026 во 2-м квартале 2026 г., что составляет 0,2 %проверено 09.10.2026 за год. По всему жилому фонду: 4 456,80 €/m²проверено 09.10.2026.

Определения

• Объявленная цена: цена, запрашиваемая в активном объявлении.
• Сделочная цена: заявленная цена заключённой продажи.
• Цена за м²: цена, разделённая на указанную жилую площадь.

Методология

1. Ежемесячный сбор активных объявлений (цена, площадь, приход, тип).
2. Исключение объектов без площади, выбросов и вымышленных объявлений.
3. Расчёт среднего и медианы по приходу и типу.
4. Отдельное сопоставление с официальной статистикой сделок.

Рекомендуемая форма цитирования

Andorimo, Обсерватория цен на недвижимость в Андорре, [месяц, год], доступно на странице обсерватории.

Как читать ряды с методом

Средняя сделочная цена меняется от квартала к кварталу в зависимости от состава проданных объектов: квартал, в котором продаётся больше объектов премиум-класса, поднимает среднее, хотя каждый объект при этом не стал дороже. Поэтому квартальное изменение не следует читать как тенденцию: смотрите изменение за двенадцать месяцев.

Почему мы разделяем объявленные и подписанные цены

Объявленные цены — это запрашиваемые цены, они выше и более чувствительны; сделочные цены относятся к реально заключённым продажам. Разница между ними — средняя величина переговорной скидки. Об объявленных ценах по приходам см. какой приход выбрать.

Как пользоваться обсерваторией

1. Для продажи: ориентируйте свою цену на сделочную цену вашего прихода: оценка вашего объекта.
2. Для покупки: ведите переговоры, опираясь на разницу между объявленной и подписанной ценой: расходы и налоги.
3. Для инвестиций: рассчитайте чистую доходность: симулятор доходности.

Ограничения

Эти ряды описывают рынок небольшого размера: нескольких сотен сделок за квартал может хватить, чтобы сдвинуть среднее. Они не заменяют сравнение конкретных объектов.