Observatorio de precios inmobiliarios en Andorra: metodología y datos
- Actualizado el
- La rédaction
La respuesta en breve
El observatorio distingue los precios de transacción (estadísticas oficiales, 4569,70 €/m² de media para un apartamento en el T2 2026) de los precios anunciados por parroquia. Las dos series no se comparan directamente.
Los datos del momento
Precio por m² de los apartamentos, por parroquia
Precios anunciados (1.er trim. 2026) · línea vertical: precio medio oficial de transacción (2.º trim. 2026)
- Escaldes-Engordany10.401 €/m²
- Andorra la Vella8762 €/m²
- La Massana7030 €/m²
- Ordino6941 €/m²
- Canillo6327 €/m²
- Encamp (incluido Pas de la Casa)5703 €/m²
- Sant Julià de Lòria4716 €/m²
Precio medio de transacción: 4570 €/m² (estadísticas oficiales, 2.º trim. 2026)
Precio medio de transacción de los apartamentos: 4569,70 €/m²verificado el 09/10/2026 en el 2.º trimestre de 2026, es decir, 0,2 %verificado el 09/10/2026 en un año. Para el conjunto de las viviendas: 4456,80 €/m²verificado el 09/10/2026.
Definiciones
- Precio anunciado: precio solicitado en un anuncio activo.
- Precio de transacción: precio declarado de una venta concluida.
- Precio por m²: precio dividido por la superficie habitable indicada.
Metodología
- Recopilación mensual de los anuncios activos (precio, superficie, parroquia, tipo).
- Exclusión de los inmuebles sin superficie, de los valores atípicos y de los anuncios ficticios.
- Cálculo de la media y de la mediana por parroquia y tipo.
- Comparación, por separado, con las estadísticas oficiales de transacciones.
Cita recomendada
Andorimo, Observatorio de precios inmobiliarios en Andorra, [mes, año], disponible en la página del observatorio.
Leer las series con método
| Indicador | Valor | Observación |
|---|---|---|
| Precio medio de transacción de los apartamentos, 1.er trimestre de 2026 | 4416 €/m²verificado el 12/10/2026 | Cifra recogida por la prensa, pendiente de confirmar en la publicación oficial |
| Precio medio de transacción de los apartamentos, 2.º trimestre de 2026 | 4569,70 €/m²verificado el 09/10/2026 | Estadística oficial |
| Evolución anual en el 2.º trimestre de 2026 | 0,2 %verificado el 09/10/2026 | A doce meses |
| Media nacional de los precios solicitados | 7839,97 €/m²verificado el 09/10/2026 | Anuncios, no transacciones |
Un precio medio de transacción varía de un trimestre a otro según la mezcla de inmuebles vendidos: un trimestre en el que se venden más inmuebles de gama alta hace subir la media sin que cada inmueble sea más caro. Por tanto, una evolución trimestral no se interpreta como una tendencia: fíjese en la variación a doce meses.
Por qué separamos lo anunciado y lo firmado
Los precios anunciados son precios solicitados, más altos y más reactivos; los precios de transacción proceden de las ventas realmente concluidas. La diferencia entre ambos es el margen medio de negociación. Para los precios anunciados por parroquia, consulte qué parroquia elegir.
Cómo utilizar el observatorio
- Para vender: ajuste su precio al precio de transacción de su parroquia: estimar su inmueble.
- Para comprar: negocie con la diferencia entre el precio anunciado y el firmado: gastos e impuestos.
- Para invertir: calcule la rentabilidad neta: simulador de rentabilidad.
Los límites
Estas series describen un mercado de tamaño reducido: unos pocos cientos de transacciones por trimestre pueden bastar para mover la media. No sustituyen la comparación de inmuebles concretos.
Calcule su caso
Simuladores gratuitos, construidos sobre los valores oficiales de esta página.
Preguntas frecuentes
¿De dónde proceden los datos?
Los precios anunciados proceden de los anuncios de nuestra agencia asociada. Los precios de transacción proceden de estadísticas oficiales.
¿Con qué frecuencia se actualiza?
Mensualmente, una vez conectado el flujo real de anuncios.
¿Puedo reutilizar estos datos?
Sí, con la mención de cita recomendada que figura abajo, en cuanto se publique la licencia.
Para ir más lejos
Fuentes oficiales
Esta información es general y no constituye asesoramiento jurídico, fiscal o financiero personalizado. Está verificada a la fecha indicada y puede cambiar.