Osservatorio dei prezzi immobiliari in Andorra: metodologia e dati

I dati del momento

• Escaldes-Engordany10.401 €/m²
• Andorra la Vella8762 €/m²
• La Massana7030 €/m²
• Ordino6941 €/m²
• Canillo6327 €/m²
• Encamp (compreso Pas de la Casa)5703 €/m²
• Sant Julià de Lòria4716 €/m²

Prezzo medio di transazione: 4570 €/m² (statistiche ufficiali, 2º trim. 2026)

Prezzo medio di transazione degli appartamenti: 4569,70 €/m²verificato il 09/10/2026 nel 2° trimestre 2026, ovvero 0,2 %verificato il 09/10/2026 su base annua. Per l'insieme delle abitazioni: 4456,80 €/m²verificato il 09/10/2026.

Definizioni

• Prezzo richiesto: prezzo domandato in un annuncio attivo.
• Prezzo di transazione: prezzo dichiarato di una vendita conclusa.
• Prezzo al m²: prezzo diviso per la superficie abitabile indicata.

Metodologia

1. Raccolta mensile degli annunci attivi (prezzo, superficie, parrocchia, tipo).
2. Esclusione degli immobili senza superficie, dei valori anomali e degli annunci fittizi.
3. Calcolo della media e della mediana per parrocchia e tipo.
4. Confronto, separatamente, con le statistiche ufficiali delle transazioni.

Citazione consigliata

Andorimo, Osservatorio dei prezzi immobiliari in Andorra, [mese, anno], disponibile sulla pagina dell'osservatorio.

Leggere le serie con metodo

Un prezzo medio di transazione varia da un trimestre all'altro in funzione del mix di immobili venduti: un trimestre in cui si vendono più immobili di fascia alta fa salire la media senza che ogni immobile costi di più. Una variazione trimestrale non va quindi letta come una tendenza: guardi la variazione su dodici mesi.

Perché separiamo richiesto e firmato

I prezzi richiesti sono prezzi domandati, più alti e più reattivi; i prezzi di transazione provengono dalle vendite effettivamente concluse. Lo scarto tra i due è il margine medio di negoziazione. Per i prezzi richiesti per parrocchia, vedere quale parrocchia scegliere.

Come usare l'osservatorio

1. Per vendere: fissi il prezzo in base al prezzo di transazione della sua parrocchia: stimare il proprio immobile.
2. Per acquistare: negozi sfruttando lo scarto tra prezzo richiesto e prezzo firmato: spese e imposte.
3. Per investire: calcoli il rendimento netto: simulatore di rendimento.

I limiti

Queste serie descrivono un mercato di piccole dimensioni: poche centinaia di transazioni a trimestre possono bastare a far muovere la media. Non sostituiscono il confronto tra immobili specifici.