Observatoire des prix de l'immobilier en Andorre : méthodologie et données

Les données du moment

• Escaldes-Engordany10 401 €/m²
• Andorre-la-Vieille8 762 €/m²
• La Massana7 030 €/m²
• Ordino6 941 €/m²
• Canillo6 327 €/m²
• Encamp (dont Pas de la Casa)5 703 €/m²
• Sant Julià de Lòria4 716 €/m²

Prix de transaction moyen : 4 570 €/m² (statistiques officielles, T2 2026)

Prix de transaction moyen des appartements : 4 569,70 €/m²vérifié le 09/10/2026 au 2e trimestre 2026, soit 0,2 %vérifié le 09/10/2026 sur un an. Pour l'ensemble des logements : 4 456,80 €/m²vérifié le 09/10/2026.

Définitions

• Prix annoncé : prix demandé dans une annonce active.
• Prix de transaction : prix déclaré d'une vente conclue.
• Prix au m² : prix divisé par la surface habitable indiquée.

Méthodologie

1. Collecte mensuelle des annonces actives (prix, surface, paroisse, type).
2. Exclusion des biens sans surface, des valeurs aberrantes et des annonces fictives.
3. Calcul de la moyenne et de la médiane par paroisse et type.
4. Rapprochement, séparément, avec les statistiques officielles de transactions.

Citation recommandée

Andorimo, Observatoire des prix de l'immobilier en Andorre, [mois, année], disponible sur la page de l'observatoire.

Lire les séries avec méthode

Un prix moyen de transaction varie d'un trimestre à l'autre selon le mélange de biens vendus : un trimestre où l'on vend davantage de biens haut de gamme fait monter la moyenne sans que chaque bien soit plus cher. Une évolution trimestrielle ne se lit donc pas comme une tendance : regardez la variation sur douze mois.

Pourquoi nous séparons annoncé et signé

Les prix annoncés sont des prix demandés, plus élevés et plus réactifs ; les prix de transaction viennent des ventes réellement conclues. L'écart entre les deux est la marge de négociation moyenne. Pour les prix annoncés par paroisse, voir quelle paroisse choisir.

Comment utiliser l'observatoire

1. Pour vendre : calez votre prix sur le prix de transaction de votre paroisse : estimer son bien.
2. Pour acheter : négociez avec l'écart prix annoncé et prix signé : frais et taxes.
3. Pour investir : calculez le rendement net : simulateur de rendement.

Les limites

Ces séries décrivent un marché de petite taille : quelques centaines de transactions par trimestre peuvent suffire à faire bouger la moyenne. Elles ne remplacent pas la comparaison de biens précis.