Observatório dos preços do imobiliário em Andorra: metodologia e dados

Os dados do momento

• Escaldes-Engordany10 401 €/m²
• Andorra la Vella8762 €/m²
• La Massana7030 €/m²
• Ordino6941 €/m²
• Canillo6327 €/m²
• Encamp (incluindo Pas de la Casa)5703 €/m²
• Sant Julià de Lòria4716 €/m²

Preço médio de transação: 4570 €/m² (estatísticas oficiais, 2.º trim. 2026)

Preço médio de transação dos apartamentos: 4569,70 €/m²verificado em 09/10/2026 no 2.º trimestre 2026, ou seja, 0,2 %verificado em 09/10/2026 num ano. Para o conjunto das habitações: 4456,80 €/m²verificado em 09/10/2026.

Definições

• Preço anunciado: preço pedido num anúncio ativo.
• Preço de transação: preço declarado de uma venda concluída.
• Preço por m²: preço dividido pela área habitável indicada.

Metodologia

1. Recolha mensal dos anúncios ativos (preço, área, paróquia, tipo).
2. Exclusão dos imóveis sem área, dos valores aberrantes e dos anúncios fictícios.
3. Cálculo da média e da mediana por paróquia e tipo.
4. Comparação, em separado, com as estatísticas oficiais de transações.

Citação recomendada

Andorimo, Observatório dos preços do imobiliário em Andorra, [mês, ano], disponível na página do observatório.

Ler as séries com método

Um preço médio de transação varia de um trimestre para o outro consoante a mistura de imóveis vendidos: um trimestre em que se vendem mais imóveis de gama alta faz subir a média sem que cada imóvel seja mais caro. Uma evolução trimestral não se lê, portanto, como uma tendência: observe a variação em doze meses.

Porque separamos anunciado e escriturado

Os preços anunciados são preços pedidos, mais elevados e mais reativos; os preços de transação provêm das vendas realmente concluídas. A diferença entre os dois é a margem de negociação média. Para os preços anunciados por paróquia, veja que paróquia escolher.

Como utilizar o observatório

1. Para vender: ajuste o seu preço ao preço de transação da sua paróquia: avaliar o seu imóvel.
2. Para comprar: negoceie com a diferença entre o preço anunciado e o preço escriturado: custos e impostos.
3. Para investir: calcule a rentabilidade líquida: simulador de rentabilidade.

Os limites

Estas séries descrevem um mercado de pequena dimensão: algumas centenas de transações por trimestre podem bastar para fazer mexer a média. Não substituem a comparação de imóveis concretos.