Prezzi degli immobili in Andorra: per parrocchia, di annuncio e di compravendita
- Aggiornato il
- La rédaction
La risposta in breve
I prezzi richiesti dai venditori sono superiori ai prezzi ai quali gli immobili si vendono realmente. Per valutare un mercato bisogna distinguere i due e confrontare per parrocchia, tipo di immobile e periodo, basandosi su fonti datate.
Due nozioni da non confondere
| Prezzo di annuncio | Prezzo di compravendita | |
|---|---|---|
| Fonte | Annunci delle agenzie | Statistiche ufficiali sulle vendite |
| Che cos'è | Ciò che chiede il venditore | Ciò che è stato pagato |
| Reattività | Immediata | Differita |
| Distorsione | Ottimistica | Riflette immobili diversi |
Dove vedere i dati
- Osservatorio dei prezzi: serie per parrocchia, con metodologia.
- Annunci: prezzi richiesti per immobile.
Leggere un prezzo al metro quadro
- Verifichi la superficie (abitabile o costruita?).
- Confronti immobili dello stesso tipo e nello stesso stato.
- Guardi le spese condominiali e il posto auto.
- Tenga conto della parrocchia: vedere quale parrocchia scegliere.
Le cifre di riferimento (secondo trimestre 2026)
| Indicatore | Valore |
|---|---|
| Prezzo medio di compravendita degli appartamenti | 4569,70 €/m²verificato il 09/10/2026 |
| Prezzo medio di compravendita, insieme degli alloggi | 4456,80 €/m²verificato il 09/10/2026 |
| Variazione annua del prezzo degli appartamenti | 0,2 %verificato il 09/10/2026 |
| Media nazionale dei prezzi richiesti | 7839,97 €/m²verificato il 09/10/2026 |
Il prezzo medio di compravendita è una media: mescola alloggi molto diversi (monolocale datato, appartamento di pregio). Non sostituisce un confronto tra immobili simili nella stessa parrocchia.
I prezzi richiesti per parrocchia
I prezzi richiesti per parrocchia figurano nella pagina quale parrocchia scegliere. Riflettono gli annunci attuali, non le vendite concluse.
Che cosa dice la variazione annua?
Una variazione annua del 0,2 %verificato il 09/10/2026 su un anno indica un mercato stabile a questo livello di prezzo, non un'impennata. Occorre quindi diffidare delle promesse di plusvalenza rapida. Per un approccio basato sul rendimento, vedere investire.
Usare questi riferimenti
- Per vendere: stimare il proprio immobile.
- Per acquistare: confronti il prezzo richiesto con la media di compravendita, poi negozi con argomenti basati su cifre.
- Per investire: calcoli il rendimento netto con il simulatore.
Calcolate il vostro caso
Simulatori gratuiti, costruiti sui valori ufficiali di questa pagina.
Domande frequenti
Qual è il prezzo medio al metro quadro?
Non esiste un prezzo unico. Varia a seconda della parrocchia, dell'età dell'immobile e della definizione adottata (di annuncio o di compravendita). Consulti l'osservatorio per serie datate.
Perché gli annunci costano più delle statistiche?
Perché un annuncio è una richiesta, non una vendita. I margini di negoziazione, la qualità degli immobili venduti e il periodo spiegano la differenza.
Quale parrocchia è la più cara?
Le parrocchie centrali e le zone di stazione sciistica sono in genere tra le più care. Confronti con i dati dell'osservatorio.
I prezzi salgono?
Legga l'andamento su più trimestri anziché su un singolo dato isolato.
Per approfondire
Fonti ufficiali
Queste informazioni sono generali e non costituiscono una consulenza legale, fiscale o finanziaria personalizzata. Sono verificate alla data indicata e possono cambiare.