Investire nel mercato immobiliare in Andorra: rendimento, rischi e regole
- Aggiornato il
- La rédaction
La risposta in breve
Investire in Andorra può mirare alla locazione a lungo termine, alla locazione stagionale nelle stazioni o alla rivalutazione nel lungo periodo. Il rendimento dipende dal prezzo di acquisto, dalle spese, dalle regole applicabili ai non residenti e dalla fiscalità degli affitti e delle plusvalenze.
Le strategie
| Strategia | Punto di forza | Punto di attenzione |
|---|---|---|
| Locazione a lungo termine | Domanda sostenuta | Rendimento netto dopo le spese |
| Locazione stagionale nelle stazioni | Potenziale di reddito | Autorizzazioni, gestione, stagionalità |
| Rivalutazione nel lungo periodo | Scarsità dei terreni | Liquidità, ciclo di mercato |
| Investimento legato alla residenza | Coerenza del progetto | Condizioni dello status. Vedere residenza passiva |
Calcolare un rendimento
- Reddito annuo da locazione atteso.
- Meno spese condominiali, manutenzione, assicurazione, gestione.
- Meno imposte sugli affitti.
- Diviso per il prezzo di acquisto totale (vedere spese e imposte).
Un esempio di rendimento netto
Per un appartamento acquistato a 300 000 euros con 15 000 euros di spese di acquisto, affittato a 1 400 euros al mese per 11 mesi all'anno, con 2 400 euros di spese annue e nessuna gestione delegata, il reddito lordo è di 15 400 euros e il reddito prima delle imposte è di 13 000 euros, ovvero circa il 4,1 % del costo totale di 315 000 euros.
Il rendimento reale dipende dagli affitti e dai periodi di sfitto: testate le vostre ipotesi con il simulatore di rendimento da locazione.
Le fasi di un progetto di investimento
- Definire l'obiettivo: reddito, rivalutazione, o coerenza con uno status di residenza.
- Verificare cosa avete il diritto di acquistare: limite un'abitazione singola o due appartamenti (o monolocali) con le relative pertinenze, e al massimo sei posti autoverificato il 09/10/2026 per un non residente.
- Quantificare il costo totale: ITP o IGI, imposta per non residenti del 6 %verificato il 09/10/2026 per il primo immobile: vedere spese e imposte.
- Stimare il reddito netto: vedere fiscalità degli affitti.
- Prevedere l'uscita: plusvalenza in base alla durata e allo status: vedere vendere.
Investire per ottenere la residenza
La residenza senza attività lucrativa richiede un investimento minimo di 1.000.000 €verificato il 09/10/2026 in attività andorrane, ridotto a 400.000 €verificato il 09/10/2026 se passa attraverso il Fondo Habitatge, con una soglia di 800.000 €verificato il 09/10/2026 per alloggio: vedere residenza passiva.
Calcolate il vostro caso
Simulatori gratuiti, costruiti sui valori ufficiali di questa pagina.
Domande frequenti
Quale rendimento da locazione ci si può aspettare?
Dipende dal prezzo, dalle spese e dal tasso di occupazione. Calcolatelo immobile per immobile al netto di spese, imposte e periodi di sfitto.
La locazione stagionale è libera?
È soggetta ad autorizzazioni e a regole sulla ricettività turistica. Verificate prima di acquistare per questo progetto.
Un investimento immobiliare dà diritto alla residenza?
L'investimento può rientrare nelle condizioni di una residenza passiva, senza concederla automaticamente. Soglia di riferimento: il valore datato indicato in questa pagina.
Quali sono i rischi?
Liquidità limitata, normativa in evoluzione, concentrazione su un piccolo mercato, sfitto locativo.
Per approfondire
Fonti ufficiali
Queste informazioni sono generali e non costituiscono una consulenza legale, fiscale o finanziaria personalizzata. Sono verificate alla data indicata e possono cambiare.