Costi di acquisto immobiliare in Andorra: tasse, notaio e onorari
- Aggiornato il
- La rédaction
La risposta in breve
Al prezzo di acquisto si aggiungono un'imposta di trasferimento immobiliare, le spese notarili e di registrazione, eventualmente le provvigioni d'agenzia e, per un non residente, imposte specifiche. Le aliquote sono indicate di seguito con la data di verifica.
Voci di costo
| Voce | Valore o principio |
|---|---|
| Imposta di trasferimento immobiliare | 4 %verificato il 09/10/2026 |
| Imposta non residente, primo immobile | 6 %verificato il 09/10/2026 |
| Imposta non residente, secondo immobile | 10 %verificato il 09/10/2026 |
| Notaio e registrazione | Tariffa e preventivo |
| Agenzia | Secondo il mandato |
| Eventuale avvocato | Onorari concordati |
| Finanziamento | Spese di pratica, garanzie |
Come simulare
- Partite dal prezzo di vendita.
- Aggiungete l'imposta di trasferimento.
- Aggiungete le imposte di acquisto da parte di un non residente se siete interessati.
- Aggiungete notaio e registrazione (preventivo).
- Aggiungete agenzia, avvocato e finanziamento.
È previsto un simulatore di acquisto interattivo: riprenderà questi valori dalla nostra base di fatti.
Un esempio di budget d'acquisto
Per un appartamento di 400 000 euros acquistato da un residente, l'imposta di trasferimento immobiliare del 4 %verificato il 09/10/2026 (di cui 1 %verificato il 09/10/2026 per lo Stato e 3 %verificato il 09/10/2026 per il Comú) rappresenta 16 000 euros. Per un non residente si aggiunge l'imposta sull'investimento estero del 6 %verificato il 09/10/2026 sul primo immobile: 24 000 euros. Notaio, registrazione, agenzia e finanziamento sono in più.
Chi paga cosa
| Voce | Pagatore abituale | Da verificare |
|---|---|---|
| Imposta di trasferimento (ITP) | Acquirente | Aliquota totale, ripartizione tra Stato e Comú |
| Imposta sull'investimento estero | Acquirente non residente | Primo immobile o oltre i limiti (10 %verificato il 09/10/2026) |
| Notaio | Secondo l'uso e l'atto | Preventivo dettagliato prima della promessa |
| Agenzia | Secondo il mandato | Importo e pagatore per iscritto |
| Finanziamento | Acquirente | Spese di pratica, garanzie, assicurazione |
Le esenzioni da conoscere
L'ITP può essere esente per la prima abitazione permanente se il prezzo non supera 360.000 €verificato il 09/10/2026. Uno straniero deve allora dimostrare una residenza di almeno 5 anniverificato il 09/10/2026. Sono esenti anche le donazioni tra familiari fino al 3 gradoverificato il 09/10/2026 grado di parentela: vedere donazione e imposta immobiliare.
Acquisto da un professionista
Se il venditore è una società o un professionista e il bene è destinato alla sua attività, si applica l'IGI, non l'ITP: vedere IGI e acquisto per affittare. Per quantificare il vostro caso, usate il simulatore dei costi di acquisto.
Calcolate il vostro caso
Simulatori gratuiti, costruiti sui valori ufficiali di questa pagina.
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Domande frequenti
Qual è l'imposta di acquisto?
È indicata nella tabella di questa pagina, con la sua data di verifica.
Le spese notarili sono fisse?
Seguono una tariffa e dipendono dal prezzo e dalla complessità dell'atto. Chiedete un preventivo.
Chi paga l'agenzia?
Secondo gli usi e il mandato, le provvigioni sono a carico del venditore, dell'acquirente o ripartite. L'annuncio deve precisarlo.
C'è una plusvalenza da pagare alla rivendita?
Sì: dal 2024 la plusvalenza è tassata con un'aliquota che dipende dallo status del venditore e dalla durata del possesso. Vedere la guida sulla plusvalenza alla vendita.
Per approfondire
Fonti ufficiali
Queste informazioni sono generali e non costituiscono una consulenza legale, fiscale o finanziaria personalizzata. Sono verificate alla data indicata e possono cambiare.