Vendre un bien immobilier en Andorre : guide complet du vendeur
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La réponse en bref
Vendre en Andorre suit un parcours précis : estimer le prix, choisir un mandat, signer un avant-contrat, payer l'impôt sur la plus-value à titre d'acompte, puis signer l'acte chez le notaire. Votre statut (résident ou non) et la durée de détention décident de votre impôt.
Le parcours en bref
- Estimer le prix avec des repères réels : voir estimer son bien.
- Préparer les documents : voir documents à réunir.
- Choisir comment vendre : voir agence et mandat.
- Signer l'avant-contrat, puis l'acte : voir les étapes de la vente.
- Régler l'impôt sur la plus-value : voir le guide de la plus-value.
Ce qui change selon votre situation
| Votre situation | Où aller |
|---|---|
| Résident qui vend sa résidence principale | Exonération de la résidence permanente |
| Non-résident ou Français qui a quitté l'Andorre | Vendre en tant que non-résident |
| Vente rapide après un achat | Vente avant deux ans |
| Bien détenu via une société | Vendre les parts d'une société immobilière |
| Vous quittez le pays | Vendre pour quitter l'Andorre |
| Combien vous restera-t-il | Frais et impôts du vendeur |
Les trois erreurs qui coûtent le plus cher
Les repères d'une vente
| Sujet | Repère |
|---|---|
| Vente avant deux ans | 15 %vérifié le 09/10/2026 dont surtaxe de 5 %vérifié le 09/10/2026 |
| Résident, détention de 2 à 5 ans | 10 %vérifié le 09/10/2026 |
| Résident, après 10 ansvérifié le 09/10/2026 | Exonéré |
| Non-résident, après deux ans | 10 %vérifié le 09/10/2026 |
| Acompte de l'impôt | Dans les 30 joursvérifié le 09/10/2026 après le contrat privé |
| Exonération de la résidence permanente | Résidence d'au moins 5 ansvérifié le 09/10/2026, réinvestissement sous 12 moisvérifié le 09/10/2026 |
La question à se poser en premier
Mon statut au moment de la vente : résident ou non-résident. Il change l'impôt de façon importante : voir vendre pour quitter l'Andorre.
Vendre avec une agence en Andorre : choisir son agent et son mandat
Pour vendre avec une agence en Andorre, comparez le type de mandat (exclusif ou simple), les honoraires et qui les paie, la durée, et la façon dont l'agence présente votre bien. Demandez des références et un plan de diffusion écrit, et négociez avant de signer.
LireCombien de temps faut-il pour vendre un bien en Andorre ?
Le délai de vente en Andorre varie fortement selon le prix demandé, la paroisse, le type de bien, la saison et la qualité du dossier. Le facteur le plus contrôlable est le prix initial ; viennent ensuite la préparation des documents et la diffusion de l'annonce.
LireVendre en Andorre : la liste des documents à préparer
Pour vendre en Andorre, préparez le titre de propriété, la référence cadastrale, les informations de copropriété et de charges, les justificatifs de travaux, vos pièces d'identité et de résidence, et l'état de vos dettes fiscales. Un dossier complet raccourcit la vente et rassure l'acheteur.
LireEstimer le prix de son bien en Andorre : méthode et repères de marché
Pour estimer votre bien en Andorre, partez du prix moyen officiel des transactions (4 569,70 €/m²) et des prix d'annonce de votre paroisse, puis ajustez selon l'état, l'étage, la vue et les charges. Les annonces sont des prix demandés, pas des prix de vente.
LireLes étapes d'une vente immobilière en Andorre, du mandat à l'acte
Une vente en Andorre se déroule en sept étapes : estimation, mandat, visites, offre, avant-contrat, paiement à compte de l'impôt sur la plus-value, acte notarié. L'avant-contrat fixe les conditions ; l'acte public transfère la propriété.
LireVendre sa résidence principale en Andorre : l'exonération de plus-value
La plus-value sur votre résidence permanente peut être exonérée si vous réinvestissez dans un nouveau logement permanent sous 12 mois. Un étranger doit justifier d'au moins 5 ans de résidence, ne pas avoir de dette envers l'administration et demander expressément l'exonération.
LireFrais et impôts du vendeur en Andorre : ce qu'il vous reste vraiment
Le vendeur supporte surtout l'impôt sur la plus-value, les honoraires d'agence si un mandat existe, la mainlevée d'une éventuelle hypothèque et certains frais d'acte. La taxe de transmission immobilière, elle, est due par l'acheteur. Chaque poste se négocie ou se chiffre à l'avance.
LirePlus-value immobilière en Andorre : taux, durée de détention et exonérations
Depuis le 1er janvier 2024 la plus-value d'un bien vendu en Andorre est imposée par l'IRPF, l'impôt sur les sociétés ou l'impôt des non-résidents. Un résident paie 10 % entre 2 et 5 ans de détention, puis moins chaque année, et plus rien au-delà de 10 ans ; avant 2 ans le taux est de 15 %.
LireVendre un bien en Andorre quand on n'y réside pas : impôts et démarches
Un non-résident peut vendre son bien en Andorre, mais il est imposé à 15 % avant 2 ans puis 10 %, sans la réduction dont profitent les résidents. Un acompte est exigé avant l'acte notarié. Votre situation fiscale en France doit être étudiée en parallèle.
LireVendre un bien détenu par une société en Andorre : cession de parts
Depuis 2024, céder les parts d'une société dont l'actif est composé pour moitié au moins d'immeubles situés en Andorre est imposé comme une vente d'immeuble, même sans changement de propriétaire de plus d'un cinquième. L'impôt et le paiement à compte suivent la logique de la vente directe.
LireVendre son logement pour quitter l'Andorre : statut, impôt et calendrier
Quitter l'Andorre en vendant son logement demande un bon ordre des étapes : votre statut de résident ou de non-résident à la date de la vente détermine l'impôt, et l'exonération de la résidence permanente suppose un réinvestissement. Faites valider le calendrier avant de signer.
LireRevendre un bien en Andorre avant 2 ans : surtaxe de spéculation
Vendre un bien moins de 2 ans après l'achat entraîne le taux le plus élevé : 15 % du gain, surtaxe spéculative de 5 % comprise. Le même taux s'applique aux résidents et aux non-résidents.
Lire
Questions fréquentes
Faut-il être résident pour vendre un bien en Andorre ?
Non. Un non-résident peut vendre, mais son impôt sur la plus-value suit des règles propres, sans réduction selon la durée de détention.
Le notaire est-il obligatoire ?
Oui. La vente d'un immeuble se conclut par acte public devant notaire, qui exige la preuve du paiement à compte de l'impôt sur la plus-value.
Combien de temps dure une vente ?
Cela dépend du prix, du marché local et de la préparation du dossier. Voir la page consacrée aux délais pour les facteurs qui comptent.
Combien d'impôt sur une plus-value immobilière ?
Cela dépend de la durée de détention et du statut : voir le barème de la page frais et impôts du vendeur.
Quand l'impôt est-il payé ?
Un acompte est dû dans les 30 jours après le contrat privé, ou le jour de l'acte.
Pour aller plus loin
Sources officielles
Ces informations sont générales et ne constituent pas un conseil juridique, fiscal ou financier personnalisé. Elles sont vérifiées à la date indiquée et peuvent évoluer.