Preços do imobiliário em Andorra: por paróquia, anunciados e de transação
- Atualizado em
- La rédaction
A resposta em resumo
Os preços anunciados pelos vendedores são superiores aos preços a que os imóveis se vendem realmente. Para avaliar um mercado, é preciso distinguir os dois e comparar por paróquia, tipo de imóvel e período, apoiando-se em fontes datadas.
Duas noções a não confundir
| Preço anunciado | Preço de transação | |
|---|---|---|
| Fonte | Anúncios de agências | Estatísticas oficiais sobre as vendas |
| O que é | O que o vendedor pede | O que foi pago |
| Reatividade | Imediata | Desfasada |
| Enviesamento | Otimista | Reflete imóveis diferentes |
Onde ver os dados
- Observatório dos preços: séries por paróquia, com metodologia.
- Anúncios: preços pedidos por imóvel.
Ler um preço por metro quadrado
- Verifique a área (habitável ou construída?).
- Compare imóveis do mesmo tipo e do mesmo estado.
- Veja os encargos e o estacionamento.
- Tenha em conta a paróquia: veja que paróquia escolher.
Os números de referência (segundo trimestre de 2026)
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Preço médio de transação dos apartamentos | 4569,70 €/m²verificado em 09/10/2026 |
| Preço médio de transação, conjunto das habitações | 4456,80 €/m²verificado em 09/10/2026 |
| Evolução anual do preço dos apartamentos | 0,2 %verificado em 09/10/2026 |
| Média nacional dos preços pedidos | 7839,97 €/m²verificado em 09/10/2026 |
O preço médio de transação é uma média: mistura habitações muito diferentes (estúdio antigo, apartamento de alto padrão). Não substitui uma comparação de imóveis semelhantes na mesma paróquia.
Os preços pedidos por paróquia
Os preços pedidos por paróquia constam da página que paróquia escolher. Refletem os anúncios atuais, não as vendas concluídas.
O que diz a evolução anual?
Uma evolução anual de 0,2 %verificado em 09/10/2026 num ano indica um mercado estável a este nível de preço, não uma disparada. Convém, por isso, desconfiar de promessas de mais-valia rápida. Para uma abordagem de rendibilidade, veja investir.
Utilizar estas referências
- Para vender: estimar o seu imóvel.
- Para comprar: compare o preço pedido com a média de transação e depois negoceie com argumentos quantificados.
- Para investir: calcule a rendibilidade líquida com o simulador.
Calcule o seu caso
Simuladores gratuitos, construídos com base nos valores oficiais desta página.
Perguntas frequentes
Qual é o preço médio por metro quadrado?
Não existe um preço único. Varia consoante a paróquia, a idade do imóvel e a definição adotada (anunciado ou de transação). Consulte o observatório para séries datadas.
Porque são os anúncios mais caros do que as estatísticas?
Porque um anúncio é um pedido, não uma venda. As diferenças de negociação, a qualidade dos imóveis vendidos e o período explicam a diferença.
Qual é a paróquia mais cara?
As paróquias centrais e as zonas de estação de esqui estão geralmente entre as mais caras. Compare com os dados do observatório.
Os preços estão a subir?
Leia a evolução ao longo de vários trimestres em vez de um ponto isolado.
Para ir mais longe
Fontes oficiais
Estas informações são gerais e não constituem aconselhamento jurídico, fiscal ou financeiro personalizado. São verificadas à data indicada e podem evoluir.